Дмитровское ш., 31 км от МКАД · земля с домом
Ольшаны КП, Дмитровский гор. округ
Участок 5,7 сот., брус.
Дом по описанию: «Есть Дом из клеенного бруса 100 диаметр с панорамными окнами, без крыши!»
Цена 2,3 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 08.06.2025.
Рейтинг 62/100 · уверенность 29 %
Земля ≈157 тыс. ₽/сот. × 5,7 сот. = 896 тыс. → дом ≈1,4 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Морозки ≈6,9 км по прямой; до МКАД 31 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5828
Рейтинг 62/100 · уверенность 29 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 99 % | 49.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 62 % | 10.4 |
| участок | 5 | 15 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 157 170 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 896 000 ₽ (5,7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 404 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Фрегат СНТ | 23,4 сот. | 4 450 000 | 190 171 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Фрегат СНТ | 10,8 сот. | 2 460 000 | 227 778 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Речник СНТ | 7,7 сот. | 1 399 000 | 181 688 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Фрегат СНТ | 7 сот. | 1 150 000 | 164 286 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Сбоево д. | 6 сот. | 893 000 | 148 833 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Сбоево д. | 6,2 сот. | 1 080 000 | 174 194 | снят (цена объявления) 13.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Сбоево д. | 18 сот. | 2 830 500 | 157 250 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Сазонки д. | 9 сот. | 1 400 000 | 155 556 | снят (цена объявления) 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Минтяжстроевец СНТ | 7 сот. | 1 100 000 | 157 143 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Сазонки д. | 8 сот. | 1 400 000 | 175 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 955 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 08.06.2025 | 2 500 000 | история площадки |
| 10.06.2025 | 2 300 000 (−200 000) | история площадки |
| 11.06.2025 | 2 150 000 (−150 000) | история площадки |
| 08.05.2026 | 2 250 000 (+100 000) | история площадки |
| 22.05.2026 | 2 200 000 (−50 000) | история площадки |
| 11.06.2026 | 2 150 000 (−50 000) | история площадки |
| 13.06.2026 | 2 100 000 (−50 000) | история площадки |
| 19.06.2026 | 2 050 000 (−50 000) | история площадки |
| 18.07.2026 | 1 900 000 (−150 000) | история площадки |
| 27.07.2026 | 1 850 000 (−50 000) | история площадки |
| 05.09.2026 | 1 750 000 (−100 000) | история площадки |
| 11.09.2026 | 2 300 000 (+550 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 300 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Прoдаётcя участок 5.7 соток в застроеннoм КП Ольшаны ( можно приобрести соседний участок 6 сотки за 2000000Р). Сделан фундамент 10/12 на бетонных сваях обвязаны 16-м металом. Есть Дом из клеенного бруса 100 диаметр с панорамными окнами, без крыши! ( Его можно купить отдельно не дорого цена обсуждается). Cдeлана отсыпана въездная группа на две машины. Часть учаcтка oгopожeна забopoм. Зaбop качecтвeнный столбы металические канадское прочное дерево. Удобный подъезд к коттеджному поселку, можно подъехать с Ярославского или Дмитровского шоссе. Рядом лес. Культурное окружение. Много молодых семей с детьми. Детская площадка, магазин, футбольная площадка, в шаговой доступности водоем для купания, закрытая охраняемая территория, освещаемая территория. Рядом находятся горнолыжные курорты Сорочаны, Тягачева, Волен. Налажено автобусное сообщение с городом Дмитров, маршрут 43. В 5-ти минутах от поселка располагается п. Новое Гришино, где есть сетевые маркеты, аптека, банкоматы, детские учреждения.