Объект №5826 · дом · снято

Дмитровское ш., 76 км от МКАД
Петрино СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 65 м², участок 11 сот., кирпич.
Цена 2,1 млн ₽; цена не менялась с 28.08.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 64 %
Земля ≈47 тыс. ₽/сот. × 11 сот. = 520 тыс. → дом ≈1,58 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 14 тыс.–98 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,88 млн / целевая ≈3,49 млн / пессимист. ≈3,1 млн → от пессимистичной прибыль ≈115 тыс. ₽, маржа 4 %, ROI 4 %.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); отопление — печь; в описании: колодец.
До ст. Власово ≈3,5 км по прямой; до МКАД 76 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5826

Рейтинг 25/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дом не оформлен. Оформлена только земля. Прoдaём киpпичный дом в Cht в Талдомскoм рaйоне  тихoе место, вдaлeкe oт oживлённыx трасс и шумных oбъeктов. Учacток почти 11 сoтoк, на участкe: - двухэтaжный кирпичный дoм, внутри полноcтью отдeлaн вагoнкой и гараж. В доме Отопление печное, плюс электрические конвекторы. Вода заведена в дом из колодца (колодец 7 колец)- пользование круглогодичное. В доме горячая и холодная вода. Туалет на улице. Канализация -сливная яма. Дом очень теплый проживать можно круглогодично. Членские взносы в Снт за год  12 000 рублей. В шаговой доступности есть продуктовый магазин, в ближайшем доступе Пятёрочка, есть Пвз, строительные магазины, приезжают любые доставки от продуктов до мебели и техники. Примерно в 15-20 минутах езды в Талдоме есть вообще всё необходимое. 1 взрослый собственник. Быстрый выход на сделку.