Объект №5825 · дом · снято

Дмитровское ш., 95 км от МКАД
Воргаш д., Талдомский гор. округ
Дача 30 м², участок 14 сот.
Цена 1,6 млн ₽, снижали с 2 млн; первая цена 1,5 млн ₽ от 05.04.2022.
Рейтинг 19/100 · уверенность 55 %
Земля ≈18 тыс. ₽/сот. × 14 сот. = 254 тыс. → дом ≈1,35 млн ₽, 45 тыс. ₽/м² дома (радиус 6 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 23 тыс.–123 тыс. ₽/м², медиана 45 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,36 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,44 млн / целевая ≈1,3 млн / пессимист. ≈1,15 млн → от пессимистичной прибыль −807 тыс. ₽, маржа −70 %, ROI −41 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Лебзино ≈4,7 км по прямой; до МКАД 95 км, на машине ≈2 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5825

Рейтинг 19/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 64 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся участок с домом. Домик примерно 30кв. М. ( по документам 90кв. М) на границе московской и тверской области ( Налоги тверские). Деревня Воргаш снт Истоки, в 11 км г. Талдом. Участок 14 соток и домик в собственности. Огорожен с 3х сторон рабицей, а со стороны соседей профлист.1 комната утеплена(можно проживать в холодное время) есть помещение под хозблок и справа от входа тоже помещение, которое при желании можно превратить ещё в одну жилую комнату! На участке свет, летний душ, био туалет, колодец. Снт огорожено от леса забором, видеонаблюдение и охрана круглогодично! На автомобиле От Мкад~100км по дмитровскому шоссе. На электричке: до ст. Талдом или ст Лебзино  там на автобусе или на такси. Кругом лес, грибы, ягоды. Много речек. Охота, рыбалка. На территории снт большой пруд для купания. Воздух чистейший. Магазин в 10 минутах ходьбы. До снт асфальт! Участок большой, есть где строиться. Я собственник! Елена, Александр! Если не отвечаю  пишите сюда Торг! Елена.