Объект №5824 · дом · снято

Дмитровское ш., 47 км от МКАД
Маринино д., Дмитровский гор. округ
Дом 70 м², участок 15 сот., бревно.
Цена 2,6 млн ₽, снижали с 3,3 млн; первая цена 3,3 млн ₽ от 01.07.2024.
Рейтинг 64/100 · уверенность 62 %
Земля ≈82 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 1,23 млн → дом ≈1,37 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–150 тыс. ₽/м², медиана 78 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,74 млн / целевая ≈5,17 млн / пессимист. ≈4,59 млн → от пессимистичной прибыль ≈984 тыс. ₽, маржа 21 %, ROI 27 %.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Дмитров ≈6,2 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5824

Рейтинг 64/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Цена Без Торга по кадастровой стоимости участка! ДО Лета. Без Учета Стоимости Риэлтора (по желанию). Срочная Продажа! Продаётся земельный участок 15 соток и полдома (часть) с отдельным входом и забором по периметру, в деревне Маринино, в тихом, экологически чистом месте, в 14 км от города Дмитров, в 62 км от Мкад. Участок ровной прямоугольной формы, подьезд по асфальтированной, освещенной фонарями в ночное время суток, дороге, зимой дорогу чистят. От ж/д станции Дмитров ходит автобус 49 до остановки деревни Маринино, время в пути около 30 минут. Поблизости живописный пруд. Рядом общая детская площадка и телефон для экстренной связи, в 2км от дома находятся магазины (пятёрочка, магнит), аптека, школа, детский сад, дом культуры, почта, поликлиника, в 10км находится шикарный пляж, водохранилище, так же недалеко находится самая большая детская площадка в Подмосковье Леко, где интересно и взрослым и детям. Вблизи деревни, в 2023 году началась застройка частного сектора со всей инфраструктурой от компании Самолет. В доме есть. Свет (3 фазы, 15квт), газ (новый котел), вода (горячая, холодная) и полностью новая система отопления, туалет, душевая кабина. Дом утеплен, частично сделана отделка, установлены пластиковые окна. Так же есть мастерская 34квм. На участке есть хозблок. Дом без обременений, готов к продаже и сдаче. Собственник.