Объект №5822 · дом · снято

Дмитровское ш., 94 км от МКАД
Дубна СТ, Дубна гор. округ
Дача 22,6 м², участок 5,9 сот.
Цена 3,1 млн ₽, поднимали с 2,6 млн; первая цена 2,6 млн ₽ от 23.07.2025.
Рейтинг 10/100 · уверенность 50 %
Земля ≈142 тыс. ₽/сот. × 5,9 сот. = 841 тыс. → дом ≈2,26 млн ₽, 100 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 27 тыс.–156 тыс. ₽/м², медиана 81 тыс.
Ремонт ≈452 тыс., покупка после торга ≈2,63 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,71 млн / целевая ≈1,54 млн / пессимист. ≈1,37 млн → от пессимистичной прибыль −1,72 млн ₽, маржа −125 %, ROI −56 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Дубна ≈3,2 км по прямой; до МКАД 94 км, на машине ≈1 ч 53 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5822

Рейтинг 10/100 · уверенность 50 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 70 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся участок в 10 минутах езды от г. Дубна МО, на участке имеются плодово ягодные растения (яблони, вишня, черешня, черноплодка, слива, груша, смородина, крыжовник, малина, жимолость) участок широкий прямоугольной правильной формы, высокий (весной и в дождь не затапливается), со всех сторон имеется забор, на территории товарищества в 5 минутах ходьбы имеется продуктово-продовольственный магазин, так же не далеко расположен карьер, где возможно искупаться жарким летом.