Объект №582 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 63 км от МКАД
Золотая Подкова КП, Воскресенск гор. округ
Дом 72,9 м², участок 8,1 сот., 2010 год.
Цена 3,2 млн ₽, снижали с 3,25 млн; первая цена 3,25 млн ₽ от 16.09.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 65 %
Земля ≈135 тыс. ₽/сот. × 8,1 сот. = 1,09 млн → дом ≈2,11 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 8 в 10 км, 41 тыс.–96 тыс. ₽/м², медиана 76 тыс.
Ремонт ≈1,46 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,71 млн / целевая ≈5,14 млн / пессимист. ≈4,57 млн → от пессимистичной прибыль ≈391 тыс. ₽, маржа 9 %, ROI 9 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: отопление — есть; в описании: колодец.
До ст. Золотово ≈1,8 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈1 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №582

Рейтинг 31/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 8 (разброс ₽/м² 23 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 8 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся уютный двухэтажный дом, полностью готовый к проживанию. Оформлен как жилой возможна постоянная прописка. На первом этаже просторная кухня-гостиная, комната, санузел и котельная; на втором две комнаты и ещё один санузел. Большие окна во всех комнатах наполняют дом светом и воздухом, а автономное отопление от котельной обеспечивает комфортную температуру в любое время года. Электричество подключено, на участке колодец чистая вода круглый год. Дом полностью укомплектован всем необходимым и не требует вложений: заезжайте и живите. Ровный ухоженный участок в 8,07 соток разработан и готов под Ваши идеи. Продуманная планировка идеальна для семьи, а тихое спокойное место для размеренной жизни. Показ в любое удобное для Вас время, звоните! Код пользователя: 48591 Номер в базе: 13644155