Объект №5818 · дом · снято

Дмитровское ш., 94 км от МКАД
Дубна СТ, Дубна гор. округ
Дача 30 м², участок 6 сот., сэндвич-панели.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 16.06.2026.
Рейтинг 12/100 · уверенность 53 %
Земля ≈152 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 915 тыс. → дом ≈585 тыс. ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км, 27 тыс.–137 тыс. ₽/м², медиана 54 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,51 млн / целевая ≈1,36 млн / пессимист. ≈1,21 млн → от пессимистичной прибыль −565 тыс. ₽, маржа −47 %, ROI −32 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: колодец, газ.
До ст. Дубна ≈2,8 км по прямой; до МКАД 94 км, на машине ≈1 ч 55 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5818

Рейтинг 12/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 105 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача (дом с участком 6 соток) в Снт Агроном недалеко от г. Дубна. Река Дубна в пешей доступности. На велосипеде/машине можно доехать до Волги. Очень живописные места: реки, поля, леса. На участке стоит щитовой дом в хорошем состоянии. На первом этаже кухня (балонный газ, слив воды из дома есть), спальня, печь, гостиная в высоким остеклением. На втором этаже жилая большая комната на весь дом. На участке колодец, летний туалет, сарай, душ с колонкой. Зелено (ель, береза, груша, яблони). Это прекрасный вариант дачи для отдыха летом, рыбалки. Показ по договоренности строго заранее. Звонки с 9 до 20.