Объект №5816 · дом · снято

Дмитровское ш., 81 км от МКАД
Садко СНТ, Талдомский гор. округ
Дача 65 м², участок 7 сот., каркас.
Цена 1,6 млн ₽; цена не менялась с 18.08.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 63 %
Земля ≈30 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 213 тыс. → дом ≈1,39 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 8 тыс.–57 тыс. ₽/м², медиана 26 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈1,36 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,57 млн / целевая ≈1,41 млн / пессимист. ≈1,26 млн → от пессимистичной прибыль −1,3 млн ₽, маржа −104 %, ROI −51 %.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: колодец.
До ст. Власово ≈6,6 км по прямой; до МКАД 81 км, на машине ≈1 ч 47 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5816

Рейтинг 20/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 68 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 142378436 Продается ухоженный участок 703 м2 с жилым домом 65 кв. М. Участок находится на территории Снт Садко в Московской области Талдомского района. От ж/д станции Власово Савёловского направления до Снт всего 10-15 минут на рейсовом автобусе N40 (оплата банковской картой или картой Тройка). Дорога до Снт заасфальтирована, центральная дорога на территории Снт покрыта асфальтной крошкой. Уличные дороги отремонтированы в сентябре 2025г. Круглогодичный подъезд к участку (зимой дороги чистят). Неподалеку находятся строительные и продуктовые магазины, работает доставка из Пятёрочки. На участке расположен двухэтажный каркасно-обшивной дом площадью 65 м2, сарай на 2 отсека (2,2 м х 5,5 м) на сваях, сарай на 2 отсека с функциями дровника и туалета (1,5 м х 3,0 м), колодец на 5 колец. Электроэнергия  7 квт. В доме 4 комнаты (2 на первом этаже и 2 на втором), веранда, кухня и ванная комната с душевой кабиной. В большой комнате на первом этаже установлена печка. В доме имеется централизованное водоснабжение (с мая по середину октября), установлен фильтр для питьевой воды. При желании можно сделать круглогодичное водоснабжение из колодца, который расположен в двух метрах от дома. Т. К. Дом оформлен как жилой, при необходимости, возможно оформить постоянную регистрацию. В 2026 году всё Снт переходит на прямой договор с мособлэнерго (документы по участку собраны). При оформлении документов дом попал в категорию Деревни, что даёт право при переходе на прямой договор оформить более выгодный сельский тариф на электроэнергию. В доме и на участке хорошо работает интернет и сотовая связь. Участок ровный, прямоугольной формы, солнечный. На нем растут 4 яблони, 3 малинника, 1 ежевичник, молодые сливы, несколько кустов чёрной смородины и декоративных кустарников, много цветов (пионы, рудбекии, хосты, лилейники), опята, грядки с клубникой и земляникой. На участке много свободного места для установки бани, бассейна, беседки и организации мангальной зоны. Удобный въезд на участок. Место под парковку машины. Участок угловой, со всех сторон обнесён сеткой рабицей. С одной стороны очень культурные соседи, а с другой стороны участок без хозяев. Возможно, что через несколько лет его можно будет выкупить и присоединить к этому участку. Долгов по оплате электроэнергии, членских и целевых взносов не имеется. Финансовое состояние самого Снт стабильное, без задолженностей и судебных тяжб с поставщиками, ресурсоснабжающими организациями и налоговыми органами. Документы на земельный участок и дом оформлены в августе-сентябре 2025 года. В собственности по договору дарения с 2020 года (сделка прошла налоговую камеральную проверку). 1 собственник. Чистота и прозрачность сделки. Быстрый выход на сделку. Чистая кредитная история Приятный бонус: На соседней улице живёт фермер (имеет хозяйство в Талдомском районе), у которого всегда в наличии 2 вида молока, яйца (3 вида), свежие сыры, творог, сливочное масло и мясо. Фотографии дома и участка соответствуют реальности. Записывайтесь на просмотр!