Дмитровское ш., 51 км от МКАД
Савельево д., Дмитровский гор. округ
Дом 27 м², участок 12,9 сот., дерево, 2013 год.
Цена 2,75 млн ₽; цена не менялась с 12.09.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 55 %
Земля ≈115 тыс. ₽/сот. × 12,9 сот. = 1,48 млн → дом ≈1,27 млн ₽, 47 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 88 тыс.–208 тыс. ₽/м², медиана 100 тыс.
Ремонт ≈440 тыс., покупка после торга ≈2,34 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,96 млн / целевая ≈2,66 млн / пессимист. ≈2,37 млн → от пессимистичной прибыль −410 тыс. ₽, маржа −17 %, ROI −15 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: вода — есть; отопление — есть; свет — есть.
До ст. Каналстрой ≈12,1 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №5810
Рейтинг 26/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 3 (разброс ₽/м² 102 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 70 % | 15 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 22 % | 1.6 |
| участок | 5 | 81 % | 5.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 115 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 483 000 ₽ (12,9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 267 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 46 926 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Савельево д. | 15 сот. | 1 700 000 | 113 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Савельево д. | 8,9 сот. | 2 200 000 | 247 191 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Дуброво д. | 14 сот. | 21 000 000 | 1 500 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Дуброво д. | 13,1 сот. | 2 150 000 | 164 122 | снят (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Дуброво д. | 5 сот. | 600 000 | 120 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Дуброво д. | 20 сот. | 2 650 000 | 132 500 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Дуброво д. | 6 сот. | 590 000 | 98 333 | снят (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Новосиньково пос. | 7,4 сот. | 800 000 | 108 108 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Новосиньково пос. | 10 сот. | 2 200 000 | 220 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Новосиньково пос. | 22 сот. | 3 800 000 | 172 727 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 27 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 440 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 87 500 / 100 000 / 208 000 |
| цена объекта | 2 750 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 337 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 959 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 811 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 663 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 367 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -410 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −17 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −15 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 км | Зверково д. | 25 м² | 15,3 сот. | 5 200 000 | 208 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Подмошье д. | 30 м² | 12 сот. | 3 000 000 | 100 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Горицы д. | 24 м² | 12 сот. | 2 100 000 | 87 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.09.2026 | 2 750 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 2 750 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Код объекта: 1788968. Уникальное предложение для тех, кто ищет спокойное место для отдыха и уединения! Продаётся уютный дом в деревне Савельево, Дмитровский муниципальный округ, Московская область. Дом построен в 2013 году из дерева, имеет две