Новорязанское ш., 59 км от МКАД
Восход СТ, Раменский гор. округ
Дом 56 м², участок 4 сот.
Цена 3,2 млн ₽, снижали с 3,7 млн; первая цена 3,7 млн ₽ от 23.05.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 61 %
Земля ≈109 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 437 тыс. → дом ≈2,76 млн ₽, 49 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 18 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈920 тыс., покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,86 млн / целевая ≈2,58 млн / пессимист. ≈2,29 млн → от пессимистичной прибыль −1,35 млн ₽, маржа −59 %, ROI −37 %.
Коммуникации: вода — есть; отопление — печь.
До ст. Шевлягино ≈4,7 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈1 ч 16 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №581
Рейтинг 23/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 57 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 59 % | 10.7 |
| торг | 5 | 90 % | 5.5 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 79 % | 4.8 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 109 338 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 437 000 ₽ (4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 763 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 49 339 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Восход СТ | 13,9 сот. | 750 000 | 53 957 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Гжель СНТ | 6,5 сот. | 709 500 | 109 154 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Сидорово д. | 7,1 сот. | 811 900 | 114 352 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Восход СТ | 7,1 сот. | 819 950 | 115 486 | снят (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Красная Гвоздика СНТ | 6 сот. | 2 150 000 | 358 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Восход СТ | 6 сот. | 690 000 | 115 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ветеран СНТ | 6 сот. | 660 000 | 110 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Гжель СНТ | 10 сот. | 980 000 | 98 000 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Сидорово д. | 4,7 сот. | 539 350 | 114 755 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Сидорово д. | 9,1 сот. | 1 000 000 | 109 890 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 56 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 920 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 18 182 / 51 686 / 100 000 |
| цена объекта | 3 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 720 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 862 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 719 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 576 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 290 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 350 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −59 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −37 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Восход СТ | 54 м² | — | 1 300 000 | 24 074 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Восход СТ | 60 м² | 4 сот. | 2 100 000 | 35 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Карпово с. | 55,8 м² | 6 сот. | 4 600 000 | 82 437 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Буровик СНТ | 56 м² | 6 сот. | 1 550 000 | 27 679 | снято (цена объявления) 11.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Карпово Кантри Клаб КП | 55 м² | 6 сот. | 5 500 000 | 100 000 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Имени 50-летия Октября СНТ | 56,2 м² | 6 сот. | 3 390 000 | 60 320 | снято (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | Кристалл СНТ | 55 м² | 6 сот. | 1 000 000 | 18 182 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Шевлягинского завода пос. | 60 м² | 4,3 сот. | 2 980 000 | 49 667 | снято (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | Кузяево д. | 56,2 м² | 6 сот. | 3 390 000 | 60 320 | снято (цена объявления) 16.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | Энтузиаст СНТ | 54 м² | 6 сот. | 2 900 000 | 53 704 | снято (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 23.05.2026 | 3 700 000 | история площадки |
| 28.05.2026 | 3 500 000 (−200 000) | история площадки |
| 11.06.2026 | 3 300 000 (−200 000) | история площадки |
| 19.06.2026 | 3 200 000 (−100 000) | история площадки |
| 16.07.2026 | 3 150 000 (−50 000) | история площадки |
| 19.07.2026 | 3 200 000 (+50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Номер в базе: 53472. Продается уютная дача в СНТ "Восход" Адрес: г. садоводческое некоммерческое товарищество Восход, Параллельная улица, 112 Основные характеристики: Площадь дома: 56 кв. м Площадь участка: 4 сотки На ухоженном участке расположены: - Хозблок - Душевая Коммуникации: - Летняя вода на участке - Отопление - печное - Вода проведена в дом - Система фильтров и водонагревателей Участок огорожен и благоустроен, засеян хвойниками и кустарниками. Здесь вас ждет более 20 кустов роз, которые создают атмосферу уюта и красоты. - Дополнительные удобства: - Мангальная зона для летних встреч - Качели для отдыха - ТВ и проводной интернет Вся мебель остается новым собственникам! Не упустите возможность стать владельцем этого идеального уголка природы!