Объект №5807 · дом · снято

Дмитровское ш., 50 км от МКАД
Ландыш СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 108 м², участок 7,2 сот.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 12.09.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 71/100 · уверенность 60 %
Земля ≈119 тыс. ₽/сот. × 7,2 сот. = 859 тыс. → дом ≈2,14 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 9 в 10 км, 50 тыс.–129 тыс. ₽/м², медиана 102 тыс.
Ремонт ≈1,76 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈10,49 млн / целевая ≈9,44 млн / пессимист. ≈8,39 млн → от пессимистичной прибыль ≈4,08 млн ₽, маржа 49 %, ROI 95 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: вода — есть; канализация — есть; свет — есть; баня/сауна; в описании: печь.
До ст. пл. 116 км ≈14,8 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №5807

Рейтинг 71/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 25 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 9 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Лот 69379 Продается дача в СТ Ландыш . Дом 2-х этажный, площадь 108,0 кв.м., на первом этаже большая комната с дровяной печью. На втором этаже 3 спальни. Есть чердак. Участок 7,2 сотки, на участке туалет, душ, плодово-ягодные деревья и кустарники,