Дмитровское ш., 62 км от МКАД
Теряево СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 80 м², участок 8 сот., дерево, 2016 год.
Цена 3,3 млн ₽; цена не менялась с 12.09.2026.
Рейтинг 58/100 · уверенность 64 %
Земля ≈210 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,68 млн → дом ≈1,62 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 28 тыс.–129 тыс. ₽/м², медиана 90 тыс.
Ремонт ≈1,5 млн, покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,25 млн / целевая ≈6,52 млн / пессимист. ≈5,8 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,49 млн ₽, маржа 26 %, ROI 35 %.
Коммуникации: вода — есть; отопление — есть; свет — есть.
До ст. Каналстрой ≈4,2 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №5806
Рейтинг 58/100 · уверенность 64 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 89 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 69 % | 29.5 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 54 % | 9.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 83 % | 5.1 |
| участок | 5 | 36 % | 2.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 56 % | 8.3 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 209 970 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 1 680 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 620 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 20 250 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | Березка-1 СНТ | 6 сот. | 1 500 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Восточное СНТ | 6 сот. | 800 000 | 133 333 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Прудцы СНТ | 7,9 сот. | 1 600 000 | 202 532 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Прудцы д. | 10 сот. | 4 200 000 | 420 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Поддубки д. | 11 сот. | 3 900 000 | 354 545 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Поддубки д. | 10 сот. | 2 400 000 | 240 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Поддубки д. | 12,7 сот. | 2 950 000 | 232 283 | снят (цена объявления) 16.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Подчерково с. | 6 сот. | 3 500 000 | 583 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Пересветово с. | 15 сот. | 7 699 000 | 513 267 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Пересветово с. | 8 сот. | 960 000 | 120 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 80 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 500 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 27 778 / 89 975 / 129 412 |
| цена объекта | 3 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 805 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 7 245 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 6 883 000 ₽ |
| продажа: целевая | 6 520 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 5 796 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 491 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 26 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 35 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.8 км | 85 м² | 5 сот. | 11 000 000 | 129 412 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.8 км | Орудьево с. | 81 м² | 4 сот. | 2 250 000 | 27 778 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Прудцы д. | 90 м² | 5 сот. | 11 290 000 | 125 444 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Прудцы д. | 90 м² | 6 сот. | 9 990 000 | 111 000 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | 80 м² | 6,9 сот. | 3 700 000 | 46 250 | снято (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.5 км | ДЗФС-2 СНТ | 73 м² | 6 сот. | 6 500 000 | 89 041 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | 80 м² | 5 сот. | 6 400 000 | 80 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.4 км | Совхоза Буденновец пос. | 88 м² | 10 сот. | 8 000 000 | 90 909 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Надежда-1 СНТ | 85 м² | 7 сот. | 3 000 000 | 35 294 | снято (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | 90 м² | 5 сот. | 11 000 000 | 122 222 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.09.2026 | 3 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 3 300 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Код объекта: 1629204. Уникальное предложение для тех, кто ищет идеальное место для отдыха и жизни за городом! Продаётся уютный двухэтажный дом на участке 8 соток в СНТ Теряево, Дмитровский муниципальный округ, Московская область. Дом построен в 2016