Дмитровское ш., 63 км от МКАД
Щетнево д., Дмитровский гор. округ
Дом 49,3 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 1,95 млн ₽; цена не менялась с 29.08.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 65 %
Земля ≈63 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 379 тыс. → дом ≈1,57 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 22 тыс.–50 тыс. ₽/м², медиана 36 тыс.
Ремонт ≈786 тыс., покупка после торга ≈1,66 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,8 млн / целевая ≈1,62 млн / пессимист. ≈1,44 млн → от пессимистичной прибыль −1 млн ₽, маржа −70 %, ROI −41 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь; в описании: скважина, колодец.
До ст. пл. 68 км ≈2,2 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №5804
Рейтинг 22/100 · уверенность 65 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 21 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 53 % | 9.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 98 % | 6 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 23 % | 3.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 63 199 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 379 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 571 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 31 866 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Юность СНТ | 6,4 сот. | 1 800 000 | 281 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Энергия-1 СНТ | 5 сот. | 450 000 | 90 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Щетнево д. | 20 сот. | 1 450 000 | 72 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Щетнево д. | 15 сот. | 650 000 | 43 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Щетнево д. | 17 сот. | 1 050 000 | 61 765 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Щетнево д. | 30 сот. | 1 500 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Щетнево д. | 17,2 сот. | 1 200 000 | 69 767 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Щетнево д. | 20 сот. | 1 350 000 | 67 500 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Житниково д. | 12 сот. | 1 800 000 | 150 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Житниково д. | 20 сот. | 1 700 000 | 85 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 49,3 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 786 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 22 500 / 36 496 / 50 000 |
| цена объекта | 1 950 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 657 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 800 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 710 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 620 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 440 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 003 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −70 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −41 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Юность СНТ | 53,9 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 37 106 | снято (цена объявления) 16.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Лесное-1 СНТ | 52,6 м² | 6,2 сот. | 1 790 000 | 34 030 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Юность СНТ | 60 м² | 6 сот. | 1 350 000 | 22 500 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Шадрино КП | 50 м² | 8,9 сот. | 4 990 000 | 99 800 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Путеец СНТ | 41,8 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 35 885 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Путеец СНТ | 60 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 50 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Зеленый Дол СНТ | 58,6 м² | 6 сот. | 1 750 000 | 29 863 | снято (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | Звездочка СНТ | 58 м² | 4 сот. | 2 250 000 | 38 793 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Солнечная Поляна СНТ | 42 м² | 6 сот. | 1 780 000 | 42 381 | снято (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.8 км | ПРП Миродолье КП | 55 м² | 3,4 сот. | 9 000 000 | 163 636 выброс, не в счёт | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 29.08.2026 | 1 950 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 950 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Дача с ПРОПИСКОЙ! Которую можно купить в ипотеку по ставе 12.25% ДЛЯ ВСЕХ!!! Продаётся дача в тихом спокойном СНТ в 12 км от Дмитрова по самой разгруженной трассе в сторону Костина. В СНТ есть прекрасный ухоженный большой пруд для рыбалки и отдыха, с релакс зоной, беседкой, качелями. Также есть, спортивная площадка для волейбола, баскетбола, настольного тенниса. В этом дружном СНТ сделано всё для вашего досуга и досуга ваших детей. Закрытая территория с автоматическим шлагбаумом. В СНТ есть свой магазин, так же приезжает автолавка. Все территория чистится в зимний период, что позволяет проживать круглогодично. Параметры дома: Дом летник деревянный, есть как печное, так и электрическое отопление. Водопровод летний, есть возможность сделать индивидуальный колодец или скважину. Электричество и вода заведены в дом. Установлены пластиковые окна. На участке есть дополнительные постройки : Теплицы 2 шт. Хос блок с верандой и душем в котором установлен водонагреватель. Летний туалет. На территории есть плодовые деревья, клумбы с цветами. Новый забор, въездная группа с воротами и калиткой. Очень атмосферное место для проживания и отдыха. Участок крайний, есть прямой выход в лес, где можно собирать грибы и ягоды. Арт. 139924976