Объект №5802 · дом · снято

Дмитровское ш., 63 км от МКАД
Жаворонок СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 60 м², участок 6,6 сот., брус.
Цена 3,2 млн ₽, снижали с 3,25 млн; цена не менялась с 20.06.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 67 %
Земля ≈31 тыс. ₽/сот. × 6,6 сот. = 205 тыс. → дом ≈3 млн ₽, 50 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 18 тыс.–46 тыс. ₽/м², медиана 28 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,86 млн / целевая ≈1,67 млн / пессимист. ≈1,49 млн → от пессимистичной прибыль −2,23 млн ₽, маржа −150 %, ROI −60 %.
Коммуникации: колодец; отопление — печь; в описании: баня.
До ст. Вербилки ≈10,3 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈1 ч 22 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5802

Рейтинг 14/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 24 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дача в Снт "Жаворонок". Описание: * Участок расположен у леса, граничит с двумя соседями. * Хороший тёплый дом для использования зимой, общая площадь  59,1 кв. М. * Два этажа: деревянный, утеплённый дом, обшит сайдингом. Фундамент  ленточный. * Установлена водосточная система и устроено водоотведение. * Холодная вода заведена в дом и во все строения (баню и летнюю кухню). * На первом этаже  крыльцо, три комнаты и кухня, на втором этаже  одна комната. * Отопление  печь и электрические обогреватели. Дополнительные постройки на участке: * баня; * летняя кухня; * большая хозяйственная постройка для хранения дров, инструментов, дачной техники; * теплица; * мангал; * летний туалет. Характеристики участка: * площадь  6,6 сотки (по факту около 9); * ровный, сухой, огорожен; * на участке растут плодовые деревья и кустарники, высажена клубника. Коммуникации: * электричество  9 квт; * вода  колодец и летний водопровод; * интернет. Преимущества: * дача подходит для постоянного пользования, в том числе и зимой; * дороги в Стн чистят; * много соседей живут круглогодично и приезжают на выходные.