Объект №5801 · дом · снято

Дмитровское ш., 49 км от МКАД
Вороново СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 40 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1 млн ₽, поднимали с 999 999; первая цена 999 999 ₽ от 04.07.2025.
Рейтинг 41/100 · уверенность 65 %
Земля ≈101 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 608 тыс. → дом ≈392 тыс. ₽, 10 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 45 тыс.–71 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈850 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,14 млн / целевая ≈1,93 млн / пессимист. ≈1,71 млн → от пессимистичной прибыль ≈163 тыс. ₽, маржа 9 %, ROI 10 %.
Коммуникации: вода — есть.
До ст. пл. 71 км ≈6,8 км по прямой; до МКАД 49 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5801

Рейтинг 41/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 15 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Участок бсоток правильной формы с домом, сараем и туалетом. На участке подведен водопровод и электричество. Растут 4 яблони, много смородины, крыжовник, черноплодная рябина. Отличная асфальтированная дорога до ворот Снт. На территории товарищества имеется пруд. За забором участка расположен лес, в котором растут грибы и орехи.