Объект №580 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 72 км от МКАД
Заря СНТ, Коломенский гор. округ
Дом 52,5 м², участок 6,1 сот., брус.
Цена 1,15 млн ₽; цена не менялась с 20.10.2026.
Рейтинг 50/100 · уверенность 59 %
Земля ≈87 тыс. ₽/сот. × 6,1 сот. = 530 тыс. → дом ≈620 тыс. ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 27 тыс.–107 тыс. ₽/м², медиана 57 тыс.
Ремонт ≈1,05 млн, покупка после торга ≈978 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,14 млн / целевая ≈2,82 млн / пессимист. ≈2,51 млн → от пессимистичной прибыль ≈482 тыс. ₽, маржа 19 %, ROI 24 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Цемгигант ≈1,7 км по прямой; до МКАД 72 км, на машине ≈1 ч 33 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №580

Рейтинг 50/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 60 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютный жилой дом 52,5 м2 на участке 6 соток (ст. Цемгигант). Описание: Продается отличная дача, которая юридически является жилым домом! Это значит, что здесь можно оформить постоянную или временную прописку. Идеальный вариант для тех, кто хочет жить за городом, но нуждается в регистрации, или для большой семьи. Подходит под все виды расчета. Одобрение ипотеки для наших клиентов бесплатно. Основные характеристики: Дом двухэтажный с погребом 52,5 кв. М. Зарегистрирован как жилой. Можно прописаться. Участок: Ровные 6 соток. Границы четко определены, межевание проведено (кадастровый учет в порядке). Имеется хозпостройка. Локация: Пешая доступность до всего необходимого! Инфраструктура и транспорт: Расположение действительно очень удобное. Всё в шаговой доступности: Ж/д станция "Цемгигант" (Казанское направление)  быстро и удобно добираться до Москвы. Автобусная остановка рядом. Магазины  можно дойти пешком за продуктами. Природа и участок: На участке растут плодовые деревья. Место очень живописное и тихое. Рядом протекает речка  отличная возможность для отдыха на природе и купания в теплое время года. Приезжайте смотреть  здесь легко дышится и хочется остаться! Код пользователя: 215122. Номер в базе: 14435931.