Объект №58 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 32 км от МКАД
Долина СНТ, Раменский гор. округ
Дом 36 м², участок 6 сот.
Цена 2,2 млн ₽, снижали с 2,7 млн; первая цена 2,7 млн ₽ от 03.06.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 59 %
Земля ≈111 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 668 тыс. → дом ≈1,53 млн ₽, 43 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 28 тыс.–130 тыс. ₽/м², медиана 72 тыс.
Ремонт ≈620 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,73 млн / целевая ≈2,46 млн / пессимист. ≈2,19 млн → от пессимистичной прибыль −303 тыс. ₽, маржа −14 %, ROI −12 %.
Коммуникации: вода — есть; отопление — есть; свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Аэропорт-Домодедово ≈16,6 км по прямой; до МКАД 32 км, на машине ≈48 мин без пробок.
Площадки: Winner · объявление · страница объекта №58

Рейтинг 33/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 146332524 Уютная дача в престижном СНТ "Дор", расположенном всего в 45 км от Москвы по бессветофорному и беспробочному Новорязанскому шоссе, обеспечит полноценный летний отдых от городской суеты. Подъезд с трассы через деревню Нестерово и Дор. Въезд на территорию через шлагбаум с пульта. Сторожа работают круглый год, на территории СНТ свой магазин и контейнер для мусора. Зимой дороги чистят, подъезд круглогодичный! Все для отдыха на природе: рыбалка, грибы, купание в водоёмах. 1 этаж кирпичный, мансарда и терраса из дерева. Изнутри обшит вагонкой. Окна ПВХ. Эл-во в доме. На участке колодец (9 колец). Дом оборудован биотуалетом. Членские взносы всего 6 тысяч рублей в год. Один взрослый собственник. В собственности более 5 лет. Кадастровые номера. Участок: 50:23:0040816:312. Дача: 50:23:0040815:560