Объект №5799 · дом · снято

Дмитровское ш., 30 км от МКАД
Фрегат СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 33,2 м², участок 6,7 сот., брус.
Цена 1,03 млн ₽, снижали с 1,14 млн; первая цена 700 тыс. ₽ от 22.08.2026.
Рейтинг 83/100 · уверенность 58 %
Земля ≈145 тыс. ₽/сот. × 6,7 сот. = 969 тыс. → дом ≈66 тыс. ₽, 2 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 33 тыс.–139 тыс. ₽/м², медиана 82 тыс.
Ремонт ≈564 тыс., покупка после торга ≈880 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,69 млн / целевая ≈2,42 млн / пессимист. ≈2,15 млн → от пессимистичной прибыль ≈710 тыс. ₽, маржа 33 %, ROI 49 %.
Коммуникации: в описании: скважина, колодец.
До ст. Морозки ≈7,2 км по прямой; до МКАД 30 км, на машине ≈47 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5799

Рейтинг 83/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 46 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Просмотры пока приостановлены. Продается участок 6,67 соток в Дмитровском районе Московской обл. Снт "Фрегат" с Дачным домом, который зарегистрирован, как жилой. Поэтому, это хороший вариант, чтобы получить гражданство. Размера участка достаточно, чтобы построить тут большой дом для всей семьи. А если Вы рыбак или грибник, то наш домик подойдет Вам как готовая дача. Переночевать в нем можно. Электричество заводить в дом нужно, делать скважину или колодец тоже, поэтому Продаем По Стомости Земельного Участка. Снт закрытый со своим прудом для рыбалки, в соседнем Снт пруд с пляжем для любителей покупаться. Вокруг лес  лисички, белые грибы в изобилии. Дороги в Снт освещаются, ремонтируются, чистятся зимой. В 6 домах люди проживают круглогодично. Рядом в 2х км поселок Новое Гришино. Там есть сетевые магазины, школа, спортивный комплекс. Место у нас хорошее! И цена тоже! Звоните прямо сейчас! Показ по предварительной договоренности.