Дмитровское ш., 87 км от МКАД · земля с домом
Зятьково д., Талдомский гор. округ
Участок 15 сот.
Дом по описанию: «Подойдет как для себя так и под сдачу в аренду домиков, никаких ограничений нет.»
Цена 2,7 млн ₽, снижали с 5,5 млн; первая цена 5,5 млн ₽ от 01.09.2026.
Рейтинг 55/100 · уверенность 25 %
Земля ≈38 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 572 тыс. → дом ≈2,13 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Мельдино ≈5,2 км по прямой; до МКАД 87 км, на машине ≈1 ч 40 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5795
Рейтинг 55/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 19 % | 9.3 |
| торг | 5 | 100 % | 16.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 75 % | 12.6 |
| участок | 5 | 100 % | 16.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 38 125 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 572 000 ₽ (15 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 128 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Зятьково д. | 20 сот. | 1 700 000 | 85 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Зятьково д. | 27,5 сот. | 600 000 | 21 818 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Зятьково д. | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Иванцево д. | 10 сот. | 950 000 | 95 000 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Зятьково д. | 10 сот. | 200 000 | 20 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Иванцево д. | 30 сот. | 3 100 000 | 103 333 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Зятьково д. | 11,5 сот. | 750 000 | 65 217 | снят (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Стариково д. | 14 сот. | 1 500 000 | 107 143 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Навигатор СНТ | 10 сот. | 450 000 | 45 000 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Навигатор СНТ | 12 сот. | 430 000 | 35 833 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 295 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 01.09.2026 | 5 500 000 | история площадки |
| 05.09.2026 | 2 700 000 (−2 800 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 700 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Земельный участок на первой береговой линии реки Дубна. Адрес: Российская Федерация, Московская область, г. О. Талдомский, тер. Заречная, з/у 25. Кадастровый номер: 50:01:0040265:26. Площадь 15 соток. Электричество подключено и оплачено 15 квт., Столб с автоматом на участке, можно сразу подключаться и строиться. Реально первая линия со своим спуском в воду, можно сделать мостик, пристань для лодки или катера. Подойдет как для себя так и под сдачу в аренду домиков, никаких ограничений нет. В собственности более 3 лет, один собственник. В этом году установили морской контейнер 20 футов, для хранения инвентаря, входит в стоимость. Важно! Дорога, ведущая к участку выделена в отдельный кадастровый номер 50:01:0040265:4 и является частной собственностью. При покупке участка, часть дороги идет Вам в подарок, что гарантирует беспрепятственный доступ к Вашему участку навсегда!