Дмитровское ш., 89 км от МКАД
Талдом г., Талдомский гор. округ
Дом 50 м², участок 10 сот., бревно.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 29.08.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 63 %
Земля ≈162 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,62 млн → дом ≈1,88 млн ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 11 тыс.–111 тыс. ₽/м², медиана 68 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,33 млн / целевая ≈2,99 млн / пессимист. ≈2,66 млн → от пессимистичной прибыль −1,31 млн ₽, маржа −49 %, ROI −33 %.
Коммуникации: водопровод по границе; отопление — есть; свет — есть.
До ст. Талдом-Савёловский ≈1,6 км по прямой; до МКАД 89 км, на машине ≈1 ч 42 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5793
Рейтинг 15/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 70 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 16 % | 2.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 55 % | 3.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 7 % | 1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 162 180 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 622 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 878 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 37 560 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | 12,5 сот. | 3 000 000 | 240 000 | снят (цена объявления) 28.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 8,6 сот. | 3 300 000 | 383 721 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 15 сот. | 3 500 000 | 233 333 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 7,5 сот. | 513 900 | 68 520 | снят (цена объявления) 17.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 15 сот. | 3 500 000 | 233 333 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 7,2 сот. | 5 000 000 | 694 444 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 13 сот. | 1 800 000 | 138 462 | снят (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 13,7 сот. | 3 900 000 | 284 672 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 8,4 сот. | 1 100 000 | 130 952 | снят (цена объявления) 29.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | Ахтимнеево д. | 9,7 сот. | 5 000 000 | 515 464 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 11 111 / 67 890 / 111 314 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 327 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 161 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 994 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 662 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 313 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −49 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −33 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | 49,7 м² | 7 сот. | 2 700 000 | 54 326 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | 50 м² | 10,5 сот. | 2 700 000 | 54 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.6 км | 49,7 м² | 11 сот. | 3 800 000 | 76 459 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 52 м² | 8,8 сот. | 4 000 000 | 76 923 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.5 км | Ахтимнеево д. | 48,6 м² | 10 сот. | 5 400 000 | 111 111 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | 47,2 м² | 8,3 сот. | 2 800 000 | 59 322 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 54 м² | 8 сот. | 2 700 000 | 50 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 54 м² | 7 сот. | 5 500 000 | 101 852 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.3 км | 54,8 м² | 11,7 сот. | 6 100 000 | 111 314 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.2 км | Дубровки д. | 45 м² | 10 сот. | 500 000 | 11 111 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 29.08.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Адрес: Московская область, г. Талдом, Красноармейская улица, 13. Направление: Дмитровское шоссе. Расстояние от Мкад, км: 95. Площадь участка, сот.: 10. Площадь дома, м2: 50. Коммуникации: Электричество, газовое отопление, вода по границе. Дополнительное описание: Участок сухой, есть насаждения, огорожен забором, имеет удобный круглогодичный подъезд. Дом полностью готов к проживанию, тёплый, сухой. В доме кухня, комнаты и терраса. Дом рубленый. Описание населенного пункта: г. Талдом находится на севере Подмосковья. Обжитой район города с развитой инфраструктурой. Рядом сетевые магазины: Пятерочка, Дикси, Магнит и другие, детская площадка, школа, детский сад, остановки общественного транспорта. Рады будем ответить на все ваши вопросы. Звоните!