Дмитровское ш., 74 км от МКАД
Бобры СНТ, Талдомский гор. округ
Дача 55 м², участок 20 сот., брус.
Цена 1,65 млн ₽, снижали с 1,85 млн; первая цена 1,85 млн ₽ от 26.06.2023.
Рейтинг 26/100 · уверенность 65 %
Земля ≈21 тыс. ₽/сот. × 20 сот. = 426 тыс. → дом ≈1,22 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 28 тыс.–37 тыс. ₽/м², медиана 31 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈1,4 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,92 млн / целевая ≈1,72 млн / пессимист. ≈1,53 млн → от пессимистичной прибыль −970 тыс. ₽, маржа −63 %, ROI −39 %.
Коммуникации: колодец; отопление — есть; свет — есть.
До ст. Никулки ≈6 км по прямой; до МКАД 74 км, на машине ≈1 ч 37 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5792
Рейтинг 26/100 · уверенность 65 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 7 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 37 % | 6.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 69 % | 4.2 |
| участок | 5 | 100 % | 6.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 51 % | 7.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 21 306 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 426 000 ₽ (20 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 224 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 22 255 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Бобры СНТ | 10 сот. | 250 000 | 25 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Бобры СНТ | 12 сот. | 450 000 | 37 500 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Озон СНТ | 12 сот. | 300 000 | 25 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Верба СНТ | 11 сот. | 250 000 | 22 727 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Верба СНТ | 14,6 сот. | 600 000 | 41 096 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Верба СНТ | 24 сот. | 500 000 | 20 833 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Талица СТ | 12 сот. | 210 000 | 17 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Стрелка СНТ | 9 сот. | 875 000 | 97 222 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Академия СНТ | 12 сот. | 330 000 | 27 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Агат СНТ | 12 сот. | 175 000 | 14 583 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 55 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 100 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 27 692 / 31 038 / 36 538 |
| цена объекта | 1 650 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 402 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 916 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 820 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 724 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 533 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -969 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −63 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −39 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Бобры СНТ | 54 м² | 10 сот. | 1 800 000 | 33 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | 53 м² | 10 сот. | 1 700 000 | 32 075 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | Роса СНТ | 65 м² | 22 сот. | 1 950 000 | 30 000 | снято (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Надежда-37 СНТ | 65 м² | 14 сот. | 1 800 000 | 27 692 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Гуслево д. | 65 м² | 12 сот. | 1 950 000 | 30 000 | снято (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Волхонка СНТ | 60 м² | 12 сот. | 2 000 000 | 33 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Слава СТ | 50 м² | 12 сот. | 1 300 000 | 26 000 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Кушки д. | 52 м² | 10 сот. | 1 900 000 | 36 538 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Бардуково д. | 64,5 м² | 23,8 сот. | 6 300 000 | 97 674 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | Лира СНТ | 60 м² | 10 сот. | 1 800 000 | 30 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 26.06.2023 | 1 850 000 | история площадки |
| 04.09.2023 | 1 650 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 650 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дача Талдомский район, снт Бобры, северо-западнее д. Бурцево, 90 км от Мкад., по трассе д. Дубки. Дом каркасно-щитовой 55 кв. М, утеплен. Снаружи и внутри отделка вагонка. На 1 этаже дома расположена веранда 14 кв. М, комната 35 кв. М. Печка на дровах! На втором этаже комната 20 кв. М. Участок 20 соток, огорожен, ухожен, есть ворота для въезда машины. На участке открытая беседка, колодец, душевая, туалет, хоз. Блок, детская площадка, плодовые насаждения. Грибы на участке! Все продается с мебелью и бытовой техникой, заезжай и живи! Хороший подъезд, обжитое садовое товарищество, на территории которого есть магазин. Рядом есть строительный магазин, От ж\д станции Вербилки регулярно ходит рейсовый автобус. Отличное место для отдыха, в стороне от трасс и больших городов! Реальному покупателю хороший торг!