Объект №5791 · дом · снято

Дмитровское ш., 33 км от МКАД
Никулино д., Дмитровский гор. округ
Дача 49 м², участок 15 сот., каркас.
Цена 3,5 млн ₽, поднимали с 3,3 млн; первая цена 3,3 млн ₽ от 05.07.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 66 %
Земля ≈127 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 1,91 млн → дом ≈1,59 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 31 тыс.–125 тыс. ₽/м², медиана 88 тыс.
Ремонт ≈980 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,19 млн / целевая ≈3,77 млн / пессимист. ≈3,35 млн → от пессимистичной прибыль −606 тыс. ₽, маржа −18 %, ROI −15 %.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Костино ≈8,4 км по прямой; до МКАД 33 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5791

Рейтинг 31/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 47 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дачный участок 15 соток с расположенным на нём одноэтажным каркасным домом площадью 49 кв. Метров. Участок ровный, квадратный(38х40) метров, обработан, огорожен со всех сторон профнастилом, отличный подъезд, с межеванием. На участке беседка, летняя кухня, хозблок, туалет, летний душ. Есть электричество ( 15 квт), своя скважена глубиной 46 метров. Рядом лес, хорошее автобусное собщение до жд. Станции Икша, Турист, Подосинки. Оперативный показ.