Объект №5790 · дом · снято

Дмитровское ш., 70 км от МКАД
Богородское с., Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 36 м², участок 25 сот., бревно.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 16.03.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 55 %
Земля ≈50 тыс. ₽/сот. × 25 сот. = 1,25 млн → дом ≈1,25 млн ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 39 тыс.–162 тыс. ₽/м², медиана 64 тыс.
Ремонт ≈720 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,14 млн / целевая ≈1,92 млн / пессимист. ≈1,71 млн → от пессимистичной прибыль −1,14 млн ₽, маржа −66 %, ROI −40 %.
Коммуникации: газ — по границе; в описании: колодец.
До ст. Никулки ≈19,7 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 37 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5790

Рейтинг 16/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 93 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю дом в деревне с участком 25 соток, Ижс, один собственник. Дом является стареньким и требует реставрации, однако имеет интересную историю  в нем до старости проживали учителя. В доме есть печка, пристроен хозяйственный двор для домашней живности (держали курочек). На участке также расположен газ по границе с возможностью подключения в дом, свой колодец и парковка у дома. Рядом  в 200 метрах  находится красивая старинная церковь Пресвятой Богородицы, остановка транспорта от Сегиев Посада, так же в 100 метрах  пруд, а в 300 метрах  святой источник. Огромный сад с яблонями, 10 кустов черной смородины и 5 кустов крыжовника. Отличное место для тех, кто ценит тишину, природу и исторический уют!