Объект №5787 · дом · снято

Дмитровское ш., 8 км от МКАД
Аббакумово д., Мытищи гор. округ
Дом 30 м², участок 6 сот.
Цена 1,57 млн ₽; цена не менялась с 16.09.2026.
Рейтинг 85/100 · уверенность 54 %
Земля рядом ≈464 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,8 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 156 тыс.–309 тыс. ₽/м², медиана 200 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,33 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6 млн / целевая ≈5,4 млн / пессимист. ≈4,8 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,87 млн ₽, маржа 60 %, ROI 148 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Шереметьевская ≈3,1 км по прямой; до МКАД 8 км, на машине ≈14 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5787

Рейтинг 85/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 29 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Участка нет, Продаётся только переоборудованный морской контейнер 40 футов High Cube (HC) под жилой дом/модуль, без участка. Внутри уже готовы основные коммуникации и утепление  можно купить кухню-гостиную под себя и заезжать. Электрика  готова. Сантехника  готова: туалет, душ, раковины. Выведены водные точки на кухне- гостиной под посудомоечную и стиральную машины. Стены отделаны, готовы. Окна установлены. Двери установлены. На нескольких окнах уже есть жалюзи (ставни). Одна сторона дома  та, что планировалась в сторону соседей и огорода,  ставни уже готовы. Помещение 3 × 2,5 м: сделана обрешётка и напыление Ппу от 70 мм. Утепление Ппу от 70 мм по всему дому, включая зону под парную. В зоне 3 × 2,5 м  черновая отделка, можно сделать под свой вкус. Планировка и варианты использования: Помещение 3 × 2,5 м изначально планировалось под парную. Сейчас там можно сделать парную, спальню, гардеробную, кабинет или совместить функции. Сантехника и душевая уже есть, поэтому банный сценарий вполне реален. Кому подойдёт: Для постоянного или сезонного проживания. Дача, гостевой дом, банный модуль. Спальня + гардеробная + парная. Мастерская, студия, офис. Преимущества: 40-футовый High Cube  увеличенная внутренняя высота. Прочная металлическая конструкция морского контейнера. Коммуникации уже разведены  экономия времени и денег. Ппу-утепление по всему периметру, включая зону парной. Много готового: стены, окна, двери, жалюзи. Можно доделать под себя: парную, кухню (гарнитур, технику), мебель в гостинную, декор.