Объект №5786 · земля с домом · снято

Дмитровское ш., 26 км от МКАД · земля с домом
Дмитровская Слобода ДНП, Дмитровский гор. округ
Дом 40 м², участок 10 сот.
Дом по описанию: «Дачный дом из двух контейнеров 40 кв. М. В доме электрическая плита, бойлер, холодильник, кухонный гарнитур, диван, печь, электрообогреватель.»
Цена 3,2 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3 млн ₽ от 24.09.2025.
Рейтинг 41/100 · уверенность 63 %
Земля ≈223 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 2,23 млн → дом ≈967 тыс. ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 55 тыс.–117 тыс. ₽/м², медиана 88 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,04 млн / целевая ≈3,64 млн / пессимист. ≈3,23 млн → от пессимистичной прибыль ≈14 тыс. ₽, маржа 0 %, ROI 0 %.
Коммуникации: центральный водопровод; отопление — печь; в описании: септик (по описанию).
До ст. Икша ≈1,2 км по прямой; до МКАД 26 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5786

Рейтинг 41/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 29 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается ровный, правильной формы участок 10 соток. С трёх сторон огорожен забором из металлопрофиля. Электричество подключено 15 квт, водоснабжение централизованное, 2 септика по 4 кольца. Дачный дом из двух контейнеров 40 кв. М. В доме электрическая плита, бойлер, холодильник, кухонный гарнитур, диван, печь, электрообогреватель. Дом теплый, оснащен всем необходимым, можно жить и зимой. В этом году планируется газификация Днп. Дмитровская Слобода  закрытый охраняемый поселок с автоматизированной системой въезда. Поселок благоустроен: есть детская площадка, футбольное поле, волейбольная площадка, уличные тренажеры, дружелюбные соседи. Рядом есть ВБ, Озон, КБ, продуктовый магазин, автосервис, шиномонтаж, гостинично-ресторанный комплекс, картодром "Маяк", стрелковый комплекс " Лисья нора", конюшня, в 25 минутах езды Сорочаны. Автобусная остановка в шаговой доступности, автобусы ходят до платформы Икша и Морозки. Так же в Днп можно прописаться. Собственник, не агенство! Торг уместен, звоните, пишите, обсудим.