Объект №5784 · дом · снято

Дмитровское ш., 99 км от МКАД
Сменки д., Талдомский гор. округ
Дом 70 м², участок 15 сот., бревно.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 3,8 млн; первая цена 3,8 млн ₽ от 11.01.2025.
Рейтинг 15/100 · уверенность 66 %
Земля ≈19 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 292 тыс. → дом ≈3,21 млн ₽, 46 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 16 тыс.–86 тыс. ₽/м², медиана 45 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,98 млн / целевая ≈2,68 млн / пессимист. ≈2,38 млн → от пессимистичной прибыль −1,89 млн ₽, маржа −80 %, ROI −44 %.
Коммуникации: газ — баллоны; свет — есть; в описании: печь, колодец.
До ст. пл. 139 км ≈9,6 км по прямой; до МКАД 99 км, на машине ≈1 ч 56 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5784

Рейтинг 15/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 39 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продажа от Собственника. Продается дом с участком 15 сот. Дом под капитальный ремонт или снос. Русская печь, крыша не течет, под срубом основательный каменный фундамент, сруб не гнилой, летом можно жить, зимой придется регулярно топить печь. Электричество есть, газа нет(газовый баллон). Колодец на территории деревни недалеко от дома. Газ по программе социальная газификация планируется на 2027г информация с сайта мособлгаз. В Собственности более 5 лет, обременений нет. Разумный торг уместен. Приехать посмотреть можно по предварительной договорённости, связь смс, телефон. Участок: правильной формы, огорожен забором, чистый не заросший(есть несколько старых яблонь и слив). Подъезд к участку с двух сторон. Деревня: асфальтированная дорога, подъезд круглый год. За участком расположена дорога и остановка общественного транспорта, 15 минут пешком, шум от дороги не мешает, пропускная способность не большая. До г. Талдом 20-30 минут на автобусе. Деревня красивая, чистая, большинство домов облагорожены, проживают преимущественно дачники в летний сезон. Есть магазин. В соседней деревне Квашенки есть Пятёрочка, Магнит и другие магазины, также есть школа и детский сад. Пешком 20-30 минут. Местность неподалеку река Волга, живописные поля и леса, в округе есть несколько экоферм и конюшен куда можно приехать погулять с детьми. Ближайшие города Талдом и Кимры.