Объект №5783 · дом · снято

Дмитровское ш., 77 км от МКАД
Радуга СНТ, Талдомский гор. округ
Дача 30,3 м², участок 6 сот., брус.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 22.08.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 53 %
Земля ≈37 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 222 тыс. → дом ≈3,28 млн ₽, 108 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 19 тыс.–60 тыс. ₽/м², медиана 28 тыс.
Ремонт ≈606 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈877 тыс. / целевая ≈789 тыс. / пессимист. ≈702 тыс. → от пессимистичной прибыль −2,88 млн ₽, маржа −410 %, ROI −80 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Власово ≈6,9 км по прямой; до МКАД 77 км, на машине ≈1 ч 42 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5783

Рейтинг 14/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 72 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача площадью 36 м2, построенная в 2000 году из бруса. Дом расположен на участке Снт с центральным водоснабжением и электрическим отоплением. Внутри выполнен косметический ремонт, что позволяет сразу въехать и наслаждаться отдыхом. В доме две комнаты, кухня оборудована всем необходимым для приготовления пищи. На территории есть Летняя кухня 5х6. Участок ухожен, с зелеными насаждениями и грядками для выращивания овощей. Есть теплица 3х6, хоз. Блок. До ближайшего магазина можно дойти пешком, а также имеется остановка общественного транспорта, что обеспечивает хорошую транспортную доступность.