Объект №5782 · дом · снято

Дмитровское ш., 44 км от МКАД
Металлург СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 49,3 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,95 млн ₽; цена не менялась с 28.08.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 65 %
Земля ≈63 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 379 тыс. → дом ≈1,57 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 21 тыс.–71 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈886 тыс., покупка после торга ≈1,66 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,05 млн / целевая ≈1,85 млн / пессимист. ≈1,64 млн → от пессимистичной прибыль −902 тыс. ₽, маржа −55 %, ROI −35 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: скважина, колодец.
До ст. пл. 68 км ≈2,2 км по прямой; до МКАД 44 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5782

Рейтинг 27/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 51 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дача с Пропиской! Которую можно купить в ипотеку по ставе 12.25% Для Всех! Продаётся дача в тихом спокойном Снт в 12 км от Дмитрова по самой разгруженной трассе в сторону Костина. В Снт есть прекрасный ухоженный большой пруд для рыбалки и отдыха, с релакс зоной, беседкой, качелями. Также есть, спортивная площадка для волейбола, баскетбола, настольного тенниса. В этом дружном Снт сделано всё для вашего досуга и досуга ваших детей. Закрытая территория с автоматическим шлагбаумом. В Снт есть свой магазин, так же приезжает автолавка. Все территория чистится в зимний период, что позволяет проживать круглогодично. Параметры дома: Дом летник деревянный, есть как печное, так и электрическое отопление. Водопровод летний, есть возможность сделать индивидуальный колодец или скважину. Электричество и вода заведены в дом. Установлены пластиковые окна. На участке есть дополнительные постройки: Теплицы 2 шт. Хос блок с верандой и душем в котором установлен водонагреватель. Летний туалет. На территории есть плодовые деревья, клумбы с цветами. Новый забор, въездная группа с воротами и калиткой. Очень атмосферное место для проживания и отдыха. Участок крайний, есть прямой выход в лес, где можно собирать грибы и ягоды. Арт. 139924976.