Объект №5780 · дом · снято

Дмитровское ш., 59 км от МКАД
Прогресс-2 СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 30 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 2,05 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 09.07.2025.
Рейтинг 31/100 · уверенность 63 %
Земля ≈100 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 600 тыс. → дом ≈1,45 млн ₽, 48 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 23 тыс.–92 тыс. ₽/м², медиана 33 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈1,74 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈919 тыс. / целевая ≈827 тыс. / пессимист. ≈735 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,51 млн ₽, маржа −205 %, ROI −67 %.
Коммуникации: вода — есть; свет — есть; в описании: скважина.
До ст. Орудьево ≈2,6 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈1 ч 20 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5780

Рейтинг 31/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 20 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся уютная 2-х эт. Дача площадью 30 кв. М., расположенная на ухоженном участке в 6 соток по адресу: д. Княжево, Снт Прогресс-2. Это идеальное место для тех, кто ищет тишину и спокойствие вдали от городской суеты. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования: для садоводства. Дом: Назначение Жилое. Коммуникации: электричество, вода -скважина. Дом кирпичный, огорожен забором, фундамент ленточный. 1-эт.: кухня, комната, коридор. 2-эт.: большая спальня. Участок ровный правильной формы. На участке имеются хоз. Постройки: летний душ, туалет, сарай и две теплицы. Плодово-ягодные деревья, кустарники и цветы радуют глаз и создают атмосферу уюта и гармонии. Снт благоустроено и находится в окружении живописного леса, что делает это место идеальным для отдыха и наслаждения природой. Здесь вы сможете отдохнуть от городского шума и суеты, насладиться свежим воздухом и тишиной.