Объект №5777 · дом · снято

Дмитровское ш., 69 км от МКАД
Кушки д., Талдомский гор. округ
Дом 75 м², участок 12 сот., кирпич.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 3,7 млн; первая цена 3,7 млн ₽ от 16.07.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 56 %
Земля ≈32 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 381 тыс. → дом ≈3,12 млн ₽, 42 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 21 тыс.–98 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,31 млн / целевая ≈3,88 млн / пессимист. ≈3,45 млн → от пессимистичной прибыль −829 тыс. ₽, маржа −24 %, ROI −19 %.
Коммуникации: в описании: баня, скважина.
До ст. Вербилки ≈2,3 км по прямой; до МКАД 69 км, на машине ≈1 ч 31 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5777

Рейтинг 22/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 6 (разброс ₽/м² 57 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дача 12 соток с кирпичным домом, баней и скважиной! Продаётся дача в Московской области, Талдомский городской округ, Снт Взлёт. Два смежных участка 184185, общая площадь  12 соток. Межевание проведено! Участки расположены рядом со въездом в Снт. Территория товарищества закрывается воротами. Удобный заезд на участок, есть место для парковки автомобиля. Вид на пруд. На участке расположен кирпичный двухэтажный дом площадью 75 кв. М. Планировка дома: 1 этаж: * небольшая кухня; * просторная столовая; * туалет внутри дома; * отдельная комната, которую можно использовать как спальню. 2 этаж: * две спальни. На участке есть собственная скважина с водой, баня (обновлена несколько лет назад), а также просторная крытая бытовка для хранения инвентаря, инструментов и сезонных вещей. Участок зелёный, с взрослыми деревьями. Есть плодоносящие деревья. Достаточно места для зоны отдыха, сада, мангальной зоны или дальнейшего благоустройства. Район спокойный, вокруг лесные места, рядом грибные и ягодные леса. В пешей доступности река Дубна, а также множество водоёмов для купания. Идеально подходит для сезонного отдыха, выходных за городом, садоводства и семейного использования. Документы: * один взрослый собственник; * межевание проведено официально; * документы на руках; * взносы оплачены; Дача подойдёт для тех, кто ищет готовый участок с домом, баней, водой и оформленными документами. Возможен небольшой разумный торг. * Агентов Просьба Не Беспокоить!