Дмитровское ш., 92 км от МКАД · земля с домом
Новое Село д., Дмитровский гор. округ
Участок 24 сот.
Дом по описанию: «На участке находится дом 1918 года постройки.»
Цена 1,75 млн ₽, снижали с 1,95 млн; первая цена 1,95 млн ₽ от 21.11.2025.
Рейтинг 37/100 · уверенность 26 %
Земля ≈56 тыс. ₽/сот. × 24 сот. = 1,35 млн → дом ≈399 тыс. ₽ (радиус 4 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: печь.
До ст. Темпы ≈7,8 км по прямой; до МКАД 92 км, на машине ≈1 ч 37 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №5776
Рейтинг 37/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 11 % | 4.9 |
| торг | 5 | 68 % | 9.8 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 55 % | 7.9 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 56 312 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 1 351 000 ₽ (24 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 399 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Измайлово СНТ | 9,7 сот. | 700 000 | 72 165 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Измайлово СНТ | 10 сот. | 650 000 | 65 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Раменье д. | 9,5 сот. | 875 000 | 92 105 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Раменье д. | 6 сот. | 590 000 | 98 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Раменье д. | 25 сот. | 1 300 000 | 52 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Раменье д. | 25 сот. | 1 600 000 | 64 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Карамышево СНТ | 8 сот. | 430 000 | 53 750 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Карамышево СНТ | 16 сот. | 1 100 000 | 68 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Караваево д. | 13 сот. | 3 200 000 | 246 154 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Караваево д. | 17,5 сот. | 700 000 | 40 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 750 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 487 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 21.11.2025 | 1 950 000 | история площадки |
| 03.04.2026 | 1 850 000 (−100 000) | история площадки |
| 09.06.2026 | 1 750 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 750 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Потрясающее по энергетике место с вековой историей. Покупали для строительства дома для родственника из другого города, но переезд отложился. Тихая деревня на несколько домов, есть те, кто живут круглогодично, а есть и те, у кого здесь участки передаются из поколения в поколение. Недалеко - церковь XVII века, где проходят службы. Участок состоит из двух (мы планировали объединить, но кадастровый инженер заверил, что это не требуется). Ровный, с одной стороны выход на с/х поле (летом выращивают зелень), с другой стороны - заезд. Соседи с двух сторон. На участке находится дом 1918 года постройки. Планировали частично реконструировать его и вписать в проект как беседку: с печкой, с резными наличниками. Сказка! Из насаждений - береза и несколько кустов. Участок ровный. Увы, в связи с тем, что планы по постройке постоянного дома изменились, хотим найти новых самых лучших хозяев для этого прекрасного места. Просмотр - самостоятельный. В фото указаны координаты. ЛПХ. Я - прямой собственник. Буду рада ответить на все вопросы, готова к переговорам. Пишите!