Объект №5774 · дом · снято

Дмитровское ш., 98 км от МКАД
Сорокино СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 28 м², участок 6 сот., каркас.
Цена 570 тыс. ₽, снижали с 770 тыс.; первая цена 770 тыс. ₽ от 29.09.2025.
Рейтинг 53/100 · уверенность 63 %
Земля ≈44 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 266 тыс. → дом ≈304 тыс. ₽, 11 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 20 тыс.–63 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈360 тыс., покупка после торга ≈484 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,44 млн / целевая ≈1,3 млн / пессимист. ≈1,15 млн → от пессимистичной прибыль ≈310 тыс. ₽, маржа 27 %, ROI 37 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь; в описании: колодец.
До ст. Власово ≈4,6 км по прямой; до МКАД 98 км, на машине ≈1 ч 44 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №5774

Рейтинг 53/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 38 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается двухэтажная дача 28 кв.м на участке 6 соток в СНТ Сорокино, Талдомского района. Дом каркасно-щитовой. Окна деревянные. Удачная планировка дома: кухня и комната на первом этаже, одна комната на втором этаже. Коммуникации: свет, летний водопровод, колодец. Отопление печное. На участке расположены: дом, летняя кухня, хозблок, душ и туалет. Участок ровный, прямоугольной формы. Со всех сторон огорожен забором. Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства. В шаговой доступности расположены несколько продуктовых и хозяйственных магазинов. Транспортная доступность достаточно удобная: в 15 минутах остановка общественного транспорта, откуда курсируют социальные автобусы, в 12 минутах езды ЖД станция Власово Савеловского направления, в 10 минутах езды магазин Пятерочка, 20 минут до г. Талдом, 105 км. от МКАД по Дмитровскому шоссе. Хороший вариант для комфортного проживания за городом! Остались вопросы? Звоните!