Ленинградское ш., 81 км от МКАД
Фестивальный СНТ, Клин гор. округ
Дом 50 м², участок 6 сот.
Цена 1,7 млн ₽, поднимали с 1,25 млн; первая цена 1,25 млн ₽ от 11.09.2026.
Рейтинг 11/100 · уверенность 60 %
Земля ≈43 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 256 тыс. → дом ≈1,44 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 24 тыс.–80 тыс. ₽/м², медиана 34 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,45 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,72 млн / целевая ≈1,55 млн / пессимист. ≈1,38 млн → от пессимистичной прибыль −969 тыс. ₽, маржа −70 %, ROI −41 %.
Коммуникации: колодец; в описании: печь, нет септика (туалет на улице).
До ст. Клин ≈21,5 км по прямой; до МКАД 81 км, на машине ≈1 ч 26 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №5773
Рейтинг 11/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 51 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 27 % | 5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 32 % | 4.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 42 708 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 256 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 444 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 28 880 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Анненка д. | 30 сот. | 3 100 000 | 103 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Анненка д. | 12 сот. | 700 000 | 58 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Удача СНТ | 18 сот. | 650 000 | 36 111 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Доршево д. | 8 сот. | 1 500 000 | 187 500 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Доршево д. | 10 сот. | 790 000 | 79 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Бутырки д. | 7 сот. | 780 000 | 111 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Бутырки д. | 8 сот. | 300 000 | 37 500 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Бутырки д. | 30 сот. | 1 900 000 | 63 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Бутырки д. | 15,3 сот. | 2 100 000 | 137 255 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Исаково д. | 15 сот. | 450 000 | 30 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 900 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 24 000 / 34 400 / 80 000 |
| цена объекта | 1 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 445 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 720 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 634 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 548 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 376 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -969 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −70 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −41 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.2 км | Покровское с. | 50 м² | 6 сот. | 1 650 000 | 33 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Дружба-28 СНТ | 54 м² | 6 сот. | 1 699 000 | 31 463 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | Рогачево СНТ | 50 м² | 6 сот. | 1 200 000 | 24 000 | снято (цена объявления) 18.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Удача СНТ | 54 м² | 6 сот. | 1 450 000 | 26 852 | снято (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Станкин-1 СНТ | 50 м² | 6 сот. | 1 720 000 | 34 400 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.3 км | Андрианково д. | 50 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 70 000 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Ивлево д. | 48 м² | — | 2 500 000 | 52 083 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.1 км | Лутьково д. | 50,2 м² | 8 сот. | 6 700 000 | 133 466 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.6 км | Рогачево с. | 50 м² | 6 сот. | 4 000 000 | 80 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.7 км | Шевляково пос. | 50 м² | 5 сот. | 2 000 000 | 40 000 | снято (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.09.2026 | 1 250 000 | история площадки |
| 19.09.2026 | 1 700 000 (+450 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 700 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Зaголoвок: Уютная дачa 50 м2 на участке 6 сoток (CНT) зaезжай и oтдыxaй!Идeaльнoe мecто для отдыха oт горoдскoй суеты! Продается тeплый и cвeтлый oдноэтажный дом площадью 50 м2 на ухoжeнном учaстке 6 cоток. Отличный ваpиант для тех, кто ищeт гoтовую дaчу c душeвнo oбустpoeннoй тeрритopиeй.O ДOMЕ:Планировка: 3 изолированные комнаты хватит места для всей семьи и гостей.Состояние: Аккуратный косметический ремонт. Внутри сохранена атмосфера настоящего загородного уюта деревянная отделка панелями и красивая кованая печь.Отопление: Традиционная печь быстро прогревает дом и держит тепло, создавая особую атмосферу долгими вечерами.Материал постройки: каркасно - щитовойО УЧАСТКЕ И ИНФРАСТРУКТУРЕ:Площадь: 6 соток (категория СНТ) сухой, ровный и зеленый.Благоустройство: Забор из профнастила по всему периметру ваша территория полностью закрыта от посторонних глаз.Для садоводства: Ухоженный сад и готовая теплица свежие овощи и зелень каждое лето!Коммуникации: Собственный колодец с чистой водой, санузел на улице.Здесь легко дышится, а вокруг тишина и природа. Звоните, отвечу на все вопросы и организую показ в удобное для вас время!