Дмитровское ш., 48 км от МКАД
Талица-2 СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 43 м², участок 8,1 сот., каркас, 1998 год.
Цена 2,31 млн ₽; цена не менялась с 18.08.2026.
Рейтинг 71/100 · уверенность 63 %
Земля ≈130 тыс. ₽/сот. × 8,1 сот. = 1,06 млн → дом ≈1,25 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 97 тыс.–158 тыс. ₽/м², медиана 113 тыс.
Ремонт ≈660 тыс., покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,73 млн / целевая ≈5,16 млн / пессимист. ≈4,58 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,96 млн ₽, маржа 43 %, ROI 75 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: септик; в описании: баня, колодец.
До ст. Драчёво ≈1,4 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №5767
Рейтинг 71/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 4 (разброс ₽/м² 18 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 42.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 74 % | 13.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 37 % | 2.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 31 % | 4.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 130 417 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 056 000 ₽ (8,1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 254 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 29 163 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Талица-2 СНТ | 6 сот. | 950 000 | 158 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Горки-Р СНТ | 6 сот. | 950 000 | 158 333 | снят (цена объявления) 13.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Редькино пос. | 6 сот. | 850 000 | 141 667 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Талица-2 СНТ | 23 сот. | 4 000 000 | 173 913 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Драчево д. | 7 сот. | 840 000 | 120 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Арабелла СНТ | 15 сот. | 2 300 000 | 153 333 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Драчево д. | 15 сот. | 1 900 000 | 126 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Драчево д. | 25 сот. | 4 050 000 | 162 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Драчево д. | 15 сот. | 1 750 000 | 116 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Ильинское с. | 10 сот. | 3 600 000 | 360 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 43 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 660 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня, септик |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 97 403 / 113 310 / 158 000 |
| цена объекта | 2 310 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 963 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 731 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 5 444 000 ₽ |
| продажа: целевая | 5 158 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 585 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 961 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 43 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 75 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.8 км | Андрейково Лайф КП | 48 м² | 6 сот. | 5 900 000 | 122 917 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.8 км | Сурмино д. | 46,2 м² | 5,8 сот. | 4 500 000 | 97 403 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.5 км | Сазонки д. | 50 м² | 10 сот. | 7 900 000 | 158 000 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Лавровки пос. | 54 м² | 6 сот. | 5 600 000 | 103 704 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 18.08.2026 | 2 310 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 310 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дача в садоводческом товариществе "Талица 2"! Описание объекта: Дом каркасно-щитовой, фундамент блочный, крыша металлическая. Площадь дома составляет 43 кв. м, что делает его идеальным для отдыха и проживания. Характеристики: В доме расположены 2 комнаты, кухня, коридор и санузел. Участок: Площадь участка составляет 8 соток. На участке также расположены баня и хозблок. Коммуникации: свет, колодец (7 колец, вода заведена в дом и в баню), отопление конвектора, септик. Инфраструктура: СНТ "Талица 2" располагается в 11 км от г. Яхрома, где находится вся инфраструктура: магазин, ж/д станция, пункты выдачи, д/сад, школа и в 2 км от ж/д станции Драчево. Преимущества: Идеальное место для отдыха от городской суеты. Чистый воздух и природа вокруг. Не упустите шанс стать владельцем этой замечательной дачи! Звоните для организации просмотра и получения дополнительной информации.