Объект №5766 · дом · снято

Дмитровское ш., 72 км от МКАД
Агрос СТ, Талдомский гор. округ
Дача 25 м², участок 8 сот., брус.
Цена 1,16 млн ₽, снижали с 1,2 млн; первая цена 1,2 млн ₽ от 12.05.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 57 %
Земля ≈21 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 168 тыс. → дом ≈987 тыс. ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 22 тыс.–95 тыс. ₽/м², медиана 53 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈982 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,4 млн / целевая ≈1,26 млн / пессимист. ≈1,12 млн → от пессимистичной прибыль −366 тыс. ₽, маржа −33 %, ROI −25 %.
Коммуникации: в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Никулки ≈5,4 км по прямой; до МКАД 72 км, на машине ≈1 ч 31 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5766

Рейтинг 18/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 54 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача площадью 25 м2 из бруса с косметическим ремонтом. Дом расположен на участке 8 соток в Снт, окруженном зеленью и деревьями. На территории имеется теплица, что позволяет заниматься садоводством круглый год. Участок огорожен забором, обеспечивающим приватность. Дом одноэтажный, с просторной свободной планировкой, что дает возможность обустроить пространство по своему вкусу. Санузел находится на улице. Электричество подключено, что обеспечивает комфортное пребывание. Отличное место для отдыха на природе.