Дмитровское ш., 49 км от МКАД
Росток СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 35 м², участок 10 сот., сэндвич-панели.
Цена 1,69 млн ₽, снижали с 1,75 млн; первая цена 1,75 млн ₽ от 03.07.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 50 %
Земля ≈94 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 939 тыс. → дом ≈751 тыс. ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 12 тыс.–62 тыс. ₽/м², медиана 38 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,44 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,14 млн / целевая ≈1,02 млн / пессимист. ≈908 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,13 млн ₽, маржа −124 %, ROI −55 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Каналстрой ≈2,2 км по прямой; до МКАД 49 км, на машине ≈58 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5762
Рейтинг 30/100 · уверенность 50 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 49 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 73 % | 15.6 |
| торг | 5 | 23 % | 1.6 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 98 % | 7 |
| участок | 5 | 55 % | 3.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 93 943 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 939 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 751 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 21 457 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Росток СНТ | 12,5 сот. | 1 400 000 | 112 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Росток СНТ | 8,1 сот. | 850 000 | 104 938 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Росток СНТ | 7,2 сот. | 650 000 | 90 278 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Калинка-2 СНТ | 10 сот. | 550 000 | 55 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Текстильщик СНТ | 8 сот. | 1 500 000 | 187 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Настасьино СНТ | 9 сот. | 600 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Спиридово д. | 12 сот. | 1 400 000 | 116 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Спиридово д. | 6 сот. | 840 000 | 140 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Спиридово д. | 29 сот. | 14 800 000 | 510 345 | снят (цена объявления) 16.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Спиридово д. | 10 сот. | 1 050 000 | 105 000 | снят (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 35 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 12 500 / 37 834 / 62 500 |
| цена объекта | 1 690 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 436 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 135 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 078 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 022 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 908 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 128 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −124 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −55 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 км | Прогресс СНТ | 30 м² | 6 сот. | 950 000 | 31 667 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Дружба-7 СНТ | 40 м² | 6,3 сот. | 500 000 | 12 500 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Восточное СНТ | 31,2 м² | 5,9 сот. | 1 950 000 | 62 500 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.1 км | У сердца Яхромы КП | 25 м² | 6 сот. | 1 100 000 | 44 000 | снято (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.07.2026 | 1 750 000 | история площадки |
| 03.08.2026 | 1 700 000 (−50 000) | история площадки |
| 04.09.2026 | 1 690 000 (−10 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 690 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Возможна Покупка В Ипотеку! Продаётся дача в Снт "Росток", Дмитровского г. О., на участке 10 соток. Участок правильной формы, сухой, со всех сторон огорожен, оборудованы въездные ворота. На участке расположен дачный домик, площадью 35 кв. М и хоз. Постройка. Коммуникации- электричество 8 квт, возможно увеличение, скважина -глубина 19 метров. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования: для садоводства. Соседи активно строятся. Снт находится в пешей доступности от г. Дмитров, где находятся школы, дет. Сады, магазины, аптеки, пункты выдачи и т. Д. Участок подойдёт для строительства жилого дома. Приобретая недвижимость в сопровождении компании Этажи Вы получаете: - гарантийный сертификат безопасности сделки. - аудит объекта и документов. - юридическое сопровождение сделки. - безопасный расчет. Для Вашего удобства в нашем офисе Вы можете подать заявление на ипотеку, с получением персональных преференций от агентства недвижимости, без очередей в удобное для Вас время! Звоните! Код пользователя: 148939. Номер в базе: 12300984.