Дмитровское ш., 90 км от МКАД
Агрика СНТ, Талдомский гор. округ
Дача 40 м², участок 10 сот., брус.
Цена 1,2 млн ₽; цена не менялась с 27.04.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 58 %
Земля ≈25 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 246 тыс. → дом ≈954 тыс. ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 8 тыс.–62 тыс. ₽/м², медиана 28 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,02 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,18 млн / целевая ≈1,06 млн / пессимист. ≈943 тыс. → от пессимистичной прибыль −877 тыс. ₽, маржа −93 %, ROI −48 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Талдом-Савёловский ≈11,6 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈2 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5758
Рейтинг 15/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 69 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 14 % | 2.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 26 % | 1.7 |
| участок | 5 | 55 % | 3.5 |
| ₽/м² дома | 12 | 46 % | 7.2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 24 625 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 246 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 954 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 23 850 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Агрика СНТ | 12 сот. | 175 000 | 14 583 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Лютиково д. | 15 сот. | 450 000 | 30 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Ельцыново д. | 12 сот. | 260 000 | 21 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Дмитровка д. | 11 сот. | 700 000 | 63 636 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Буртаки д. | 20 сот. | 800 000 | 40 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Есаулово д. | 8 сот. | 550 000 | 68 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Калинкино д. | 11 сот. | 610 000 | 55 455 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Калинкино д. | 11 сот. | 500 000 | 45 455 | снят (цена объявления) 30.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Пашино д. | 10 сот. | 235 000 | 23 500 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Пашино д. | 25 сот. | 700 000 | 28 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 40 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 7 500 / 28 221 / 62 500 |
| цена объекта | 1 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 020 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 179 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 120 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 061 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 943 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -877 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −93 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −48 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11.8 км | Слава СТ | 40 м² | 5,9 сот. | 1 205 000 | 30 125 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.1 км | Марьина Роща СНТ | 38 м² | 10,5 сот. | 1 000 050 | 26 317 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.9 км | Красные Всходы СНТ | 40 м² | 6 сот. | 300 000 | 7 500 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.9 км | Энтузиаст СНТ | 40 м² | 6 сот. | 1 800 000 | 45 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13 км | Заря СНТ | 42 м² | 6,4 сот. | 1 050 000 | 25 000 | снято (цена объявления) 14.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.4 км | Ростокино СНТ | 37 м² | 9,3 сот. | 890 000 | 24 054 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.6 км | Поляна СТ | 40 м² | 9 сот. | 2 500 000 | 62 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.3 км | Политехник СНТ | 44 м² | 12 сот. | 2 550 000 | 57 955 | снято (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.3 км | Политехник СНТ | 35 м² | 6 сот. | 1 200 000 | 34 286 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.5 км | Кунцево СНТ | 45 м² | 12 сот. | 700 000 | 15 556 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 27.04.2026 | 1 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 200 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дача в Снт "Агрика" Талдомского района Московской области, земельный участок площадью 1011 кв. М. (10 соток), на участке расположены постройки: Садовый домик и Летняя кухня (право собственности на них не зарегистрировано, не было необходимости), колодей с питьевой водой, плодово ягодные деревья и кустарники. Дача расположена от города Талдом в 20 минутах на автомобиле, где имеется вся городская развитая инфраструктура. Садовое товарищество расположено удаленно от автомагистрали, что способствует спокойному и тихому отдыху, без посторонних шумов от проезжающих автомобилей. Около Снт расположен лес с ягодами и грибами.