Объект №5756 · дом · снято

Дмитровское ш., 58 км от МКАД
Чайка СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 27 м², участок 6 сот.
Цена 900 тыс. ₽, снижали с 1,3 млн; первая цена 1,3 млн ₽ от 18.06.2025.
Рейтинг 43/100 · уверенность 58 %
Земля ≈117 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 699 тыс. → дом ≈201 тыс. ₽, 7 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 28 тыс.–71 тыс. ₽/м², медиана 53 тыс.
Ремонт ≈340 тыс., покупка после торга ≈765 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,56 млн / целевая ≈1,4 млн / пессимист. ≈1,25 млн → от пессимистичной прибыль ≈142 тыс. ₽, маржа 11 %, ROI 13 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь.
До ст. Орудьево ≈2 км по прямой; до МКАД 58 км, на машине ≈1 ч 20 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5756

Рейтинг 43/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 52 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача в районе села Орудьево Дмитровского района в Снт Чайка. Дача состоит из участка в 6 соток, садового дома и летней кухни. Садовом товариществе имеется летний водопровод который подведён к кухне. Садовый дом состоит из трёх комнат есть печь. Участок огорожен имеет межевание, строение оформлены. Снт имеет круглогодичный подъезд, в пешей доступности магазин. Возможен торг.