Объект №5755 · дом · снято

Дмитровское ш., 61 км от МКАД
Лифаново д., Дмитровский гор. округ
Дача 15 м², участок 12 сот., бревно.
Цена 800 тыс. ₽, снижали с 1,5 млн; первая цена 1,5 млн ₽ от 17.06.2025.
Рейтинг 28/100 · уверенность 51 %
Земля ≈42 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 508 тыс. → дом ≈292 тыс. ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км, 47 тыс.–111 тыс. ₽/м², медиана 63 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈680 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,23 млн / целевая ≈1,1 млн / пессимист. ≈982 тыс. → от пессимистичной прибыль ≈2 тыс. ₽, маржа 0 %, ROI 0 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Вербилки ≈12,1 км по прямой; до МКАД 61 км, на машине ≈1 ч 18 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5755

Рейтинг 28/100 · уверенность 51 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 103 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается ухоженный участок площадью 12 соток с дачным домом в деревне Лифаново. Участок имеет ровную прямоугольную форму, полностью огорожен забором, что обеспечивает приватность и безопасность. Земля относится к категории населенных пунктов с разрешенным использованием под личное подсобное хозяйство  это позволяет не только отдыхать, но и вести небольшое хозяйство. Электричество подведено к дому, что упрощает подключение необходимых коммуникаций. Расположение участка сочетает преимущества загородной жизни с доступностью инфраструктуры. В 7 км протекает река Веля с оборудованными пляжами, возможностью купания, рыбалки и катания на сап-бордах. Близость к природе делает это место привлекательным для любителей активного отдыха. При этом деревня Лифаново сохраняет транспортную доступность  до районного центра можно добраться на личном автомобиле или общественном транспорте. Объект находится в собственности, свободен от обременений, что гарантирует прозрачность и скорость сделки. Отсутствие юридических сложностей позволяет новому владельцу быстро оформить документы и начать пользоваться участком. Для детального осмотра и обсуждения условий свяжитесь с продавцом. Код пользователя: 84199. Номер в базе: 8538379.