Объект №5751 · дом · снято

Дмитровское ш., 35 км от МКАД
Андрейково-1 СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 137 м², участок 12 сот., брус.
Цена 3,3 млн ₽, поднимали с 3,2 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 21.05.2026.
Рейтинг 61/100 · уверенность 58 %
Земля ≈105 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 1,26 млн → дом ≈2,04 млн ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 23 тыс.–111 тыс. ₽/м², медиана 68 тыс.
Ремонт ≈2,64 млн, покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,8 млн / целевая ≈7,92 млн / пессимист. ≈7,04 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,6 млн ₽, маржа 23 %, ROI 29 %.
Коммуникации: в описании: печь.
До ст. Драчёво ≈6,6 км по прямой; до МКАД 35 км, на машине ≈56 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5751

Рейтинг 61/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 78 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлaгаем приобpеcти Земельный учacтoк c рacпoлoжeнным нa нeм жилым домом, адpеc (мecтoнаxождениe): PФ, Москoвскaя oблacть, Дмитpoвский райoн, с/пос. Костинское, с/т Андрейково-1, уч-к 135/136. Комmуhикaции: элeктроэнеpгия 15 квт, конвeктopы для oтоплeния пo всему дому и на мансардном этаже, канализация 3 кольца. Описание Земельного Участка: два ЗУ с кад. 50:04:0120108:74 и кад. 50:04:0120108:76, общей площадью 1200 кв. М., категория земель: Зсн, вид разрешенного использования: для ведения садоводства. Участки ровной, правильной формы. Столбы для забора, ворота и калитка установлены по периметру участка без крепления профнастила. Расположение построек на участке позволяет распланировать будущую постройку Бани, гаража или ещё одного дома. На земельном участке расположены вспомогательные постройки. Земельный участок граничит с живописным прудом (с единственным подъездом), который можно использовать для пикников и расположить мангальную и зону отдыха. Описание Жилого Дома: кад. 50:04:0000000:69157, площадь: 137,3 кв. М, размером 12*9 м., 2-х этажный. Построен по технологии строительства каркасно-щитового дома. Новая часть дома  ленточный фундамент, старая терраса фундамент  блоки/столбы, толщина стен более 195 мм., утеплены пенополистиролом. Крыша имеет изоляцию и обшита вагонкой. Полы из половой доски. Потолки высотой 2,4м. Окна деревянные/пластиковые на 1-ом этаже и деревянные на 2-ом., в зимний период возможно проживание с возможностью отапливаться конвекторами и твердопливной печью. Планировка: терраса, кухня, прихожая, 3 комнаты, деревянная лестница ведет на второй этаж, где расположена общая комната со свободной планировкой. Инфраструктура Близлежащая: Снт с возможностью проживания местных жителей, хороший круглогодичный подъезд по Дмитровскому шоссе, Цкад (9 км). Инфраструктура Населенного Пункта: в пос. Гришино (5 км) и пос. Новое Гришино (7 км.) есть вся необходимая инфраструктура: магазины, детский сад, школа, почта, медицинский пункт, культурные и исторические учреждения. Прекрасный выбор для полного автономного проживания семьи. До г. Дмитрова 28 км. От Москвы расстояние 70 км по Дмитровскому или Ярославскому шоссе. Подходит под Ипотеку. Прямая продажа. Взрослый собственник.