Объект №5750 · дом · снято

Дмитровское ш., 84 км от МКАД
Ольховик-2 СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 43,5 м², участок 8,7 сот., брус.
Цена 999 тыс. ₽, снижали с 1,35 млн; первая цена 1,35 млн ₽ от 07.04.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 55 %
Земля ≈44 тыс. ₽/сот. × 8,7 сот. = 381 тыс. → дом ≈618 тыс. ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 17 тыс.–69 тыс. ₽/м², медиана 35 тыс.
Ремонт ≈870 тыс., покупка после торга ≈849 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,52 млн / целевая ≈1,37 млн / пессимист. ≈1,22 млн → от пессимистичной прибыль −502 тыс. ₽, маржа −41 %, ROI −29 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Мельдино ≈3,1 км по прямой; до МКАД 84 км, на машине ≈1 ч 41 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5750

Рейтинг 29/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 114 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продадим вам домик в лесной сказке! Снт Ольховик-2. Первая линия к лесу. Дорога, идеальный подъезд для легкового авто. Уличное светодиодное освещение, видеонаблюдение в Снт. Шлагбаум и автоматические ворота на въезд. Закрытая территория. Для тех, кто любит единение с природой. Забор, калитка, ворота. Колодец с чистейшей питьевой водой. На участке растут грибы Участок требует расчистки. Дом брус  экологичен! Соседи строятся, участок сдвоенный, соседский дом на удалении. С одной стороны лес. С другой лесополоса. С третьей соседи. Укромный край и в то же время  20 минут на авто до Дубны. Приглашаем на просмотр!