Дмитровское ш., 76 км от МКАД
ЦСКА СНТ, Талдомский гор. округ
Дача 112 м², участок 12 сот., брус.
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 14.06.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 63 %
Земля ≈55 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 660 тыс. → дом ≈1,54 млн ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 18 тыс.–71 тыс. ₽/м², медиана 41 тыс.
Ремонт ≈2,14 млн, покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,26 млн / целевая ≈3,84 млн / пессимист. ≈3,41 млн → от пессимистичной прибыль −599 тыс. ₽, маржа −18 %, ROI −15 %.
Коммуникации: колодец; септик.
До ст. Власово ≈3,5 км по прямой; до МКАД 76 км, на машине ≈1 ч 30 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5749
Рейтинг 29/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 69 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 34 % | 6.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 88 % | 5.4 |
| участок | 5 | 73 % | 4.4 |
| ₽/м² дома | 12 | 75 % | 11 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 55 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 660 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 540 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 13 750 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | ЦСКА СНТ | 10 сот. | 450 000 | 45 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Геофизик СНТ | 12 сот. | 200 000 | 16 667 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Связист России СНТ | 6 сот. | 1 000 000 | 166 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Петрино д. | 10 сот. | 550 000 | 55 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | 5,7 сот. | 430 000 | 75 439 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 6 сот. | 1 350 000 | 225 000 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | Избиратель СНТ | 8 сот. | 1 000 000 | 125 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Око СНТ | 10 сот. | 850 000 | 85 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Дубна СТ | 9,5 сот. | 1 000 000 | 105 263 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Энтузиаст СНТ | 10 сот. | 550 000 | 55 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 112 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 2 140 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 18 182 / 41 348 / 71 429 |
| цена объекта | 2 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 870 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 264 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 051 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 838 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 411 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -599 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −18 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −15 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.8 км | Колос СНТ | 105 м² | 8 сот. | 7 500 000 | 71 429 | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Менделеевец СНТ | 100 м² | 6 сот. | 4 000 000 | 40 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Орион СНТ | 100 м² | 10 сот. | 2 500 000 | 25 000 | снято (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Журавли СНТ | 108 м² | 9,2 сот. | 6 000 000 | 55 556 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Золотая Звезда СНТ | 94 м² | 12 сот. | 2 850 000 | 30 319 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Ростокино СНТ | 101 м² | 10 сот. | 5 500 000 | 54 455 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Оптимист СНТ | 89 м² | 8 сот. | 3 800 000 | 42 697 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Бобры СНТ | 100 м² | 10 сот. | 3 500 000 | 35 000 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | Тополек СНТ | 110 м² | 8 сот. | 2 000 000 | 18 182 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Атмосфера СНТ | 88,3 м² | 8 сот. | 6 000 000 | 67 950 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 14.06.2026 | 2 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 200 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 101542276. Описание Объекта. Продается чудесная дача в Талдомском районе, с/т Цска! Категория земли: земли сельхозназначения, вид разрешенного использования: садоводство. О Доме. Дом построен по каркасной технологии, утеплен, фундамент сваи, кровля металлочерепица, внутренняя отделка вагонка. В доме 6 изолированных комнат, общей площадью 60 кв. М, кухня-гостиная 10 кв. М, санузел. Коммуникации. Все коммуникации проведены: вода колодец, электричество 1 фаза 10 квт. Инфраструктура. Красивое, тихое место. 40 мин езды г. Дмитров, развитая инфраструктура, детский сад, школа в посёлке городского типа Вербилки. Удобное транспортное сообщение., остановка общественного транспорта в 15 мин ходьбы. Возможен оперативный показ в удобное для Вас время. Если у Вас остались какие-либо вопросы -звоните и я с удовольствием на них отвечу! "Градомиръ"- компания, которую рекомендуют друзьям! -Услуги ипотечного брокера. -Юридическое сопровождение сделок. -Подбор и продажа недвижимости.