Дмитровское ш., 67 км от МКАД
Вербилки пгт, Талдомский гор. округ
Дом 73 м², участок 6 сот., газоблок.
Цена 2,8 млн ₽; цена не менялась с 14.09.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 57 %
Земля рядом ≈85 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 64 тыс.–154 тыс. ₽/м², медиана 104 тыс.
Ремонт ≈1,46 млн ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Вербилки ≈2,8 км по прямой; до МКАД 67 км, на машине ≈1 ч 24 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5748
Рейтинг 19/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 24 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 47 % | 10.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 94 % | 7.2 |
| участок | 5 | 18 % | 1.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 84 540 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Вербилки пгт | 20 сот. | 3 000 000 | 150 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Вербилки пгт | 15 сот. | 1 200 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Вербилки пгт | 8,4 сот. | 1 599 999 | 190 476 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Вербилки пгт | 12 сот. | 5 990 000 | 499 167 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Вербилки пгт | 40 сот. | 2 250 000 | 56 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Вербилки пгт | 16,3 сот. | 1 600 000 | 98 160 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Вербилки пгт | 20 сот. | 2 600 000 | 130 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Вербилки пгт | 15 сот. | 1 200 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 04.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Вербилки пгт | 20 сот. | 3 000 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Вербилки пгт | 15,5 сот. | 3 498 000 | 225 677 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 73 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 460 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 64 221 / 104 375 / 153 750 |
| цена объекта | 2 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 380 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2дома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13.5 км | Орудьево с. | 74,5 м² | 6,1 сот. | 6 900 000 | 92 617 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.1 км | Усадьба Надеждино КП | 77,7 м² | 6,6 сот. | 4 990 000 | 64 221 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.3 км | Лесное Озеро-2 СНТ | 82 м² | 7 сот. | 9 099 999 | 110 976 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.4 км | Совхоза Буденновец пос. | 80 м² | 4 сот. | 43 000 000 | 537 500 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.8 км | Совхоза Буденновец пос. | 80 м² | 4 сот. | 12 300 000 | 153 750 | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.8 км | Совхоза Буденновец пос. | 80 м² | 5 сот. | 5 690 000 | 71 125 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.1 км | Даниловский дп | 79 м² | 4,8 сот. | 8 200 000 | 103 797 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.5 км | Совхоза Буденновец пос. | 80 м² | 4 сот. | 12 230 000 | 152 875 | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.5 км | Совхоза Буденновец пос. | 80 м² | 5 сот. | 8 900 000 | 111 250 | снято (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.9 км | Бонитет СНТ | 80 м² | 5 сот. | 8 350 000 | 104 375 | снято (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 14.09.2026 | 2 800 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 800 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся 1/2дома из газоблоков и бревна с центральным водоснабжением и газовым отоплением. Дом требует ремонта, что позволяет воплотить любые дизайнерские идеи. На участке площадью 7.2соток расположены дополнительные постройки, включая гараж. Участок огорожен забором, на территории растут деревья и кустарники, создавая уютную атмосферу. До ближайшей железнодорожной станции можно добраться пешком, рядом находится остановка общественного транспорта. В пешей доступности школа, что удобно для семей с детьми. Земельный участок относится к категории Ижс.