Дмитровское ш., 89 км от МКАД
Васино д., Талдомский гор. округ
Дом 68 м², участок 8 сот., дерево, 2014 год.
Цена 3,19 млн ₽; цена не менялась с 13.08.2026.
Рейтинг 12/100 · уверенность 70 %
Земля ≈44 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 355 тыс. → дом ≈2,83 млн ₽, 42 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 29 тыс.–61 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈1,16 млн, покупка после торга ≈2,71 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,87 млн / целевая ≈2,59 млн / пессимист. ≈2,3 млн → от пессимистичной прибыль −1,57 млн ₽, маржа −69 %, ROI −41 %.
Коммуникации: септик; отопление — печь; в описании: колодец.
До ст. Вербилки ≈4 км по прямой; до МКАД 89 км, на машине ≈1 ч 33 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №5744
Рейтинг 12/100 · уверенность 70 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 36 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 16 % | 2.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 85 % | 5.2 |
| участок | 5 | 36 % | 2.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 44 342 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 355 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 835 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 41 691 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Васино д. | 10 сот. | 400 000 | 40 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Васино д. | 15 сот. | 500 000 | 33 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Васино д. | 8 сот. | 400 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Запрудня пгт | 19 сот. | 900 000 | 47 368 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Танино д. | 22 сот. | 1 700 000 | 77 273 | снят (цена объявления) 23.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Танино д. | 25 сот. | 1 500 000 | 60 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Танино д. | 7 сот. | 500 000 | 71 429 | снят (цена объявления) 23.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Танино д. | 15 сот. | 650 000 | 43 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Запрудня пгт | 20 сот. | 2 900 000 | 145 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Новоникольское с. | 15 сот. | 1 400 000 | 93 333 | снят (цена объявления) 28.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 68 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 160 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, септик |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 29 333 / 41 791 / 60 938 |
| цена объекта | 3 190 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 711 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 873 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 729 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 586 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 298 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 573 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −69 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −41 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.1 км | Прибрежный СНТ | 72 м² | 11 сот. | 3 000 000 | 41 667 | снято (цена объявления) 07.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Прибрежный СНТ | 72 м² | 12 сот. | 4 000 000 | 55 556 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Зодчий-2 СНТ | 70,8 м² | 12 сот. | 3 220 000 | 45 480 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Сретенка СНТ | 64 м² | 6 сот. | 3 900 000 | 60 938 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Новоникольское с. | 60 м² | 9,6 сот. | 2 500 000 | 41 667 | снято (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | Зарница СНТ | 70 м² | 6,2 сот. | 2 600 000 | 37 143 | снято (цена объявления) 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Вербилки пгт | 67 м² | 7 сот. | 2 800 000 | 41 791 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Вербилки пгт | 70 м² | 7 сот. | 5 400 000 | 77 143 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Красная Пресня СНТ | 75 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 29 333 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Волна СНТ | 59,8 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 58 528 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 13.08.2026 | 3 190 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 190 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Пpодaeтся бревенчатый жилой дом 2014 годa поcтрoйки в деpeвне Васинo Taлдoмcкого рaйонa нa зeмельном учacткe 8 cоток. Дом pacположен в сaмoй деpeвнe,нe на 2 линии и нoвoй нapeзке, а именнo в дeревнe!!! Bсe cocеди живут пoстоянно. В дoмe большaя кoмнaта, куxня, санузел, парная, большой подпол. Электричество заведено в дом, вода в доме от собственного колодца, канализация септик, отопление печное. Один взрослый собственник, никто не прописан. Все документы готовы к сделке. Подходит под ипотеку.