Дмитровское ш., 43 км от МКАД · земля с домом
Игнатово КП, Дмитровский гор. округ
Участок 6,6 сот.
Дом по описанию: «На территории расположен небольшой домик, имеется уличный туалет, электричество подключено.»
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 28.08.2026.
Рейтинг 53/100 · уверенность 26 %
Земля ≈170 тыс. ₽/сот. × 6,6 сот. = 1,12 млн → дом ≈1,88 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Икша ≈0,8 км по прямой; до МКАД 43 км, на машине ≈43 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №5743
Рейтинг 53/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 81 % | 34.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 24 % | 3.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 169 820 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 121 000 ₽ (6,6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 879 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Игнатово с. | 6 сот. | 900 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Игнатово с. | 6,3 сот. | 755 000 | 119 841 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Воин СНТ | 15,8 сот. | 4 000 000 | 253 165 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | 3-й Участок пос. | 6 сот. | 1 320 000 | 220 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | 3-й Участок пос. | 21 сот. | 14 500 000 | 690 476 | снят (цена объявления) 21.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | 3-й Участок пос. | 8,3 сот. | 1 488 000 | 179 277 | снят (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Волхов СНТ | 9,6 сот. | 1 900 000 | 197 917 | снят (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | 3-й Участок пос. | 20 сот. | 14 500 000 | 725 000 | снят (цена объявления) 18.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | 3-й Участок пос. | 15 сот. | 2 500 000 | 166 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Карбонат СНТ | 6,2 сот. | 2 500 000 | 403 226 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 28.08.2026 | 3 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 000 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Номер в базе: 13680157. Продаётся земельный участок площадью 665 м2 (6,65 сотки) в селе Игнатово Дмитровского городского округа Московской области, примерно в 30 км от МКАД по Дмитровскому шоссе. Участок полностью огорожен. На территории расположен небольшой домик, имеется уличный туалет, электричество подключено. Подойдёт для загородного отдыха, ведения личного подсобного хозяйства и дальнейшего обустройства под свои потребности. Удобный подъезд по асфальтированной дороге. До железнодорожной станции около 10 минут на автомобиле, ближайший супермаркет находится примерно в двух минутах езды. В селе есть необходимая инфраструктура. вид разрешённого использования для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ); Участок продаётся по разумной цене, возможен аргументированный торг. Звоните или пишите отвечу на вопросы и договорюсь о просмотре. Код пользователя: 181051