Объект №5742 · дом · снято

Дмитровское ш., 78 км от МКАД
Вербилки пгт, Талдомский гор. округ
Дом 67 м², участок 7 сот., дерево, 1927 год.
Цена 2,8 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 03.06.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 68 %
Земля ≈113 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 791 тыс. → дом ≈2,01 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 29 тыс.–77 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈1,14 млн, покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,97 млн / целевая ≈2,68 млн / пессимист. ≈2,38 млн → от пессимистичной прибыль −1,14 млн ₽, маржа −48 %, ROI −32 %.
Коммуникации: центральный водопровод; отопление — есть; в описании: газ, септик (по описанию).
До ст. Вербилки ≈3,2 км по прямой; до МКАД 78 км, на машине ≈1 ч 19 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №5742

Рейтинг 28/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 60 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

От собственника. Продается дом с земельным участком в центре Вербилок. Центральная улица, все необходимое для комфортной жизни находится рядом: магазины, аптека, больница, школа, детский сад, основная автобусная остановка. До железнодорожной станции можно быстро добраться на общественном транспорте. Газ в доме Центральное водоснабжение Электричество подключено Участок ИЖС На участке растут яблони, малина, смородина и крыжовник. Есть место для отдыха, сада или реализации собственных идей по благоустройству. Отдельным преимуществом является возможность подключения к центральному водоотведению. Это не только дополнительный комфорт, но и существенная экономия в будущем по сравнению с обслуживанием и содержанием септика. Этот объект подойдет тем, кто ищет участок с уже подключенными коммуникациями и хорошим расположением. Дом жилой и может использоваться для круглогодичного проживания, постепенного обновления или реализации нового проекта под себя. Дом не новый и требует внимания, что учтено при формировании стоимости. При этом все основные коммуникации уже заведены, а участок давно обжит и готов к использованию. Документы готовы к сделке. Один собственник. Оперативный показ по договоренности.