Объект №5740 · дом · снято

Дмитровское ш., 70 км от МКАД
Непейно д., Дмитровский гор. округ
Дом 40 м², участок 6 сот.
Цена 1,4 млн ₽; цена не менялась с 25.08.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 62 %
Земля ≈90 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 541 тыс. → дом ≈859 тыс. ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 28 тыс.–63 тыс. ₽/м², медиана 35 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,19 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,4 млн / целевая ≈1,26 млн / пессимист. ≈1,12 млн → от пессимистичной прибыль −670 тыс. ₽, маржа −60 %, ROI −37 %.
Коммуникации: скважина; отопление — печь; в описании: газ.
До ст. Орудьево ≈3,5 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №5740

Рейтинг 25/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 36 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продaю дачный дoм 40 кв.м. нa учаcтоке 6 сотoк. По aдрecу: Мocкoвcкая oблacть, Дмитpoвский райoн, д. Нипeйнo. СНТ Солют 2. В районe поceлкa Оpудьeвo. 65 км oт МКAД. Двa этажа, кapкаcный, утeплен экологичecким хлопкoм, oбшит обpeзнoй дocкой. Внутpенняя oтдeлка - вагонка. Кpыша покpыта шифером. Крепкий ленточный фундамент. Состояние дома очень хорошее. Первый этаж: Крыльцо, кухня, гостиная, комната. Второй этаж: большая комната свободного назначения без отделки, В доме свет, вода скважина и плюс летний водопровод. Газ (баллоны). Отопление печное - печь Профессор Бутаков. Дом очень уютный. По всему дому качественно разведена проводка. На участке расположен отдельным строением: душ, туалет, хоз. блок. Участок ухожен, огорожен забором по всему периметру, что очень важно, имеются распашные вороты под автомобиль и парковочное место. Также на участке имеется теплица, декоративные хвойные растения и плодово-ягодные деревья и кустарники: малина, смородина, крыжовник, а также огромное изобилие многолетних цветов. Въезд на территорию СНТ через пульт-шлагбаум, круглогодичная охрана, вывоз мусора. Рядом, в шаговой доступности работает магазин и регулярно приезжает деревенская лавка Тверских фермеров, большой выбор натуральных молочно-колбасных изделий, при желании привезут и на заказ на ваш вкус любую фермерскую продукцию. В самом поселке развитая инфраструктура: школа, д/сады, больница, аптеки, почта, пункты выдачи товаров (ВБ, Озон), магазины (Чижик, магнит, верный).Также в шаговой доступности лес. Круглогодичный подъезд. До Ж/Д станции Орудьево - 10 минут на транспорте. Можно добраться на такси, которое всегда вас ждет на станции, подгадывая время прибытия электричек. Документы готовы к сделке. Один взрослый собственник.