Объект №574 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 88 км от МКАД
Перхурово СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 68,2 м², участок 10 сот.
Цена 3,25 млн ₽; цена не менялась с 22.10.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 56 %
Земля ≈102 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,02 млн → дом ≈2,23 млн ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 14 тыс.–57 тыс. ₽/м², медиана 31 тыс.
Ремонт ≈1,36 млн, покупка после торга ≈2,76 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,17 млн / целевая ≈1,95 млн / пессимист. ≈1,73 млн → от пессимистичной прибыль −2,39 млн ₽, маржа −138 %, ROI −58 %.
Коммуникации: отопление — нет.
До ст. Шиферная ≈2,5 км по прямой; до МКАД 88 км, на машине ≈1 ч 28 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №574

Рейтинг 15/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 90 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная двухэтажная дача для идеального отдыха! Мечтаете просыпаться под пение птиц ? Эта дача создана для того, чтобы вы забыли о городской суете! Почему вы влюбитесь в это место: Живописная локация: Дом расположен в потрясающе красивом месте прямо у озера. Природа вокруг чистый восторг! Комфорт и доступность: Рядом находится автобусная остановка, можно добраться до центра города и до ж/д станции, а для повседневных нужд сезонный магазин. Вы не будете чувствовать себя изолированно. О доме: Современный двухэтажный блочный дом. Внутри максимум уюта и простора: Две огромные, светлые комнаты, где хватит места всем! Уютная кухня для семейных завтраков. Качественные окна ПВХ в доме всегда будет тепло и тихо. Важно: Все сделано на совесть! Стены зашиты и обшиты рейкой дом выглядит эстетично и аккуратно. Об участке: Два соединенных участка: Много места для прогулок и отдыха. Земля ухоженная, всё цветет и плодоносит! Свой мини-сад: Плодовые деревья, кусты смородины и спелая малина витамины прямо с куста. Безопасность и удобство: Установлен новый надежный забор с воротами. Въезд для автомобиля без проблем! Зона отдыха: На участке есть прекрасная беседка идеальное место для вечерних чаепитий и посиделок с друзьями. Все удобства: На территории установлена бытовка, в которой оборудованы чистый душ и туалет. Это не просто дача, это место силы для вас и вашей семьи. Приезжайте на просмотр и почувствуйте эту атмосферу сами Арт. 146438413