Дмитровское ш., 46 км от МКАД · земля с домом
Фрегат СНТ, Дмитровский гор. округ
Участок 6,7 сот.
Дом по описанию: «СНТ "Фрегат" с Дачным домом, который зарегистрирован, как жилой.»
Цена 1,03 млн ₽, поднимали с 750 тыс.; первая цена 750 тыс. ₽ от 18.08.2026.
Рейтинг 49/100 · уверенность 26 %
Земля ≈145 тыс. ₽/сот. × 6,7 сот. = 969 тыс. → дом ≈66 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: скважина, колодец.
До ст. Морозки ≈7,2 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈47 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №5737
Рейтинг 49/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 77 % | 33.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 60 % | 8.6 |
| участок | 5 | 25 % | 3.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 144 669 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 969 000 ₽ (6,7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 66 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Фрегат СНТ | 23,4 сот. | 4 450 000 | 190 171 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Фрегат СНТ | 10,8 сот. | 2 460 000 | 227 778 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Речник СНТ | 7,7 сот. | 1 399 000 | 181 688 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Сбоево д. | 7 сот. | 800 000 | 114 286 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Фрегат СНТ | 7 сот. | 1 150 000 | 164 286 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Сурмино д. | 7 сот. | 1 750 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Речник СНТ | 6 сот. | 1 350 000 | 225 000 | снят (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Сбоево д. | 19 сот. | 2 987 750 | 157 250 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Сбоево д. | 6,5 сот. | 910 000 | 140 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Фрегат СНТ | 11,8 сот. | 1 657 600 | 140 475 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 035 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 879 750 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 18.08.2026 | 750 000 | история площадки |
| 24.08.2026 | 1 035 000 (+285 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 035 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок 6,67 соток в Дмитровском районе Московской обл. СНТ "Фрегат" с Дачным домом, который зарегистрирован, как жилой. Поэтому, это хороший вариант, чтобы получить гражданство. Размера участка достаточно, чтобы построить тут большой дом для всей семьи. А если Вы рыбак или грибник, то наш домик подойдет Вам как готовая дача. Переночевать в нем можно. Электричество заводить в дом нужно, делать скважину или колодец тоже, поэтому ПРОДАЕМ ПО СТОМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА. СНТ закрытый со своим прудом для рыбалки, в соседнем СНТ пруд с пляжем для любителей покупаться. Вокруг лес - лисички, белые грибы в изобилии. Дороги в СНТ освещаются, ремонтируются, чистятся зимой. В 6 домах люди проживают круглогодично. Рядом в 2х км поселок Новое Гришино. Там есть сетевые магазины, школа, спортивный комплекс. Место у нас хорошее! И цена тоже! Звоните прямо сейчас! Показ по предварительной договоренности.