Дмитровское ш., 45 км от МКАД · земля с домом
Андрейково-1 СНТ, Дмитровский гор. округ
Участок 8 сот., каркас.
Дом по описанию: «На участке имеется новый каркасный дом, 6х6 м., на металлических сваях, облицованный снаружи полностью и внутри на 80% доской - имитация бруса, утепленный.»
Цена 1,4 млн ₽, снижали с 1,5 млн; первая цена 1,5 млн ₽ от 28.07.2026.
Рейтинг 61/100 · уверенность 34 %
Земля ≈100 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 800 тыс. → дом ≈600 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: септик; свет — есть.
До ст. Драчёво ≈6,7 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №5736
Рейтинг 61/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: площадь дома, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 79 % | 33.7 |
| торг | 5 | 44 % | 6.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 64 % | 9.1 |
| участок | 5 | 36 % | 5.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 100 036 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 800 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 600 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Андрейково дп | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Андрейково-1 СНТ | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Андрейково-1 СНТ | 13,8 сот. | 1 658 400 | 120 174 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Андрейково дп | 11,8 сот. | 1 112 400 | 94 271 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Андрейково-1 СНТ | 6,3 сот. | 1 008 000 | 160 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Андрейково дп | 17 сот. | 2 900 000 | 170 588 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Андрейково дп | 13,8 сот. | 1 382 000 | 100 145 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Андрейково дп | 7 сот. | 700 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Андрейково дп | 6,3 сот. | 756 000 | 120 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Андрейково дп | 9,3 сот. | 2 325 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 09.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 190 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 28.07.2026 | 1 500 000 | история площадки |
| 18.08.2026 | 1 400 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 400 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Супер-предложение! Отличный участок! Можем забрать и довести на просмотр из Москвы.) Продается участок 810 м2. На участке имеется новый каркасный дом, 6х6 м., на металлических сваях, облицованный снаружи полностью и внутри на 80% доской - имитация бруса, утепленный. На первом этаже прихожая, санузел, кухня и гостиная, в мансарде спальня. Дверь входная металлическая, кровля из мягкой черепицы с водостоком. К дому подходит асфальтированная дорога. Есть новый газгольдер на 7м3, септик, подведено электричество. Oчень удoбнoе раcположение - на крaю дeрeвни и пpилeгaющeгo CHT Андрейково-1. 45 км от МКАД по Дмитровскому шоссе. Рядом ж/д станция "Морозки", города Яхрома и Дмитров, канал имени Москвы. Звоните! Оперативный показ! Арт. 133432287